이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 시흥시 거북섬4길 2,에 위치한 상가입니다.
매각기일은 이며, 수원지방법원 안산지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=시흥시 정왕동 소재 "거북섬" 북동측 인근에 위치하는 퍼스트프라자(상가) 내에 소재하며,북서측 인근으로 광장, 남서측 인근으로 인공서핑장(웨이브파크), 남동측 인근으로 상가지대, 북동측 도로 월편으로 주상복합지대(개발중)가 위치함.
2) 교통상황=본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 서측 근거리로 대부도로넘어가는 시화방조제(대부황금로)가 위치함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층건 내 1층 105호로서외벽 : 돌붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 보드, 페인팅 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시 창호임.
4) 이용상태=근린생활시설(다모아부동산컨설팅)로 이용중임.
5) 설비내역=공용위생설비, 엘리베이터설비, 화재경보설비, 급.배수설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 폭25미터, 동남측 일부가 폭10미터 정도의 포장도로에 접하며, 북서측 및 남서측으로 공원 내 광장 및 보행자로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2020-07-14)(소로 엠티브이1-2)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로 엠티브이1-61)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
다OO
미상
미전입
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
토지에 별도등기 있음(갑구 1-1 금지사항등기)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
광장에 면하여 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-07-09입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
시흥시 정왕동 소재 "거북섬" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"토지에 별도등기 있음(갑구 1-1 금지사항등기)"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.2.5. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
