1) 위치 및 주위환경=시흥시 정왕동 소재 "거북섬" 북동측 인근에 위치하는 퍼스트프라자(상가) 내에 소재하며,북서측 인근으로 광장, 남서측 인근으로 인공서핑장(웨이브파크), 남동측 인근으로 상가지대, 북동측 도로 월편으로 주상복합지대(개발중)가 위치함.
2) 교통상황=본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 서측 근거리로 대부도로넘어가는 시화방조제(대부황금로)가 위치함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층건 내 1층 105호로서외벽 : 돌붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 보드, 페인팅 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시 창호임.
4) 이용상태=근린생활시설(다모아부동산컨설팅)로 이용중임.
5) 설비내역=공용위생설비, 엘리베이터설비, 화재경보설비, 급.배수설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 폭25미터, 동남측 일부가 폭10미터 정도의 포장도로에 접하며, 북서측 및 남서측으로 공원 내 광장 및 보행자로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2020-07-14)(소로 엠티브이1-2)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로 엠티브이1-61)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
다OO
미상
미전입
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
토지에 별도등기 있음(갑구 1-1 금지사항등기)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
광장에 면하여 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-07-09입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
시흥시 정왕동 소재 "거북섬" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"토지에 별도등기 있음(갑구 1-1 금지사항등기)"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.2.5. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
