1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 "해오름초등학교" 북서측 근거리에 위치 하며 주위는 임야지대로서 주변에 관악산 산림욕장 및 간촌약수터 주변 등산로가 개설되어 있음.
2) 교통상황= 본건까지 차량 접근 불가능하고 근거리에 버스정류장 등이 위치하나 대체적으로 제반교통사정은 다소 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태= 대체로 남동 하향의 부정형 급경사지로서 현황 자연림 상태이며, 경계 불명확하여 경매과정시 재확인 요함.
4) 인접 도로상태= - 지적도상 및 현황 맹지임. - 본건토지 일부에 제2경인고속도로(안양-성남간)가 통과함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 자연녹지지역, 광로2류(폭 50m-70m)(저촉), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도로구역<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지 관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건= 본건 토지상에 자생 입목이 소재하나 거래관행을 고려하여 토지에 포함 평가하였음.
7) 공부와의 차이= 귀 의뢰목록상 소유자는 김의회 외 26명이나 토지대장 공유지 연명부 및 등기사항 전부증명서상의 소유자는 김의회 외 25명임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대내역 미상임. - 본건 토지의 정확한 지적경계는 정밀 측량을 요함. - 암장, 평장, 수목장 등 육안으로 확인이 곤란한 분묘가 소재할 수 있으므로 경매과정시 재확인 요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 지적도상 및 현황 맹지임
2. 분묘 존재 여부는 불명확하나 존재 시에는 법정지상권 여지 있음
3. 본건 토지 일부에 제2경인고속도로(안양-성남간)가 통과함
[부동산 현황조사서 비고란]
1.카카오내비게이션을 활용하여 목록1. 부동산 부근에 도착 후 스마트폰의 네이버지도와 카카오맵의 현재위치기능을 사용하여 목록1. 부동산의 개략적인 위치를 확인함.
2. 현장방문하였으나 점유(소유) 관련인을 만나지 못하여 상세점유관계 미상.
3. 이 건 부동산은 임야로서 관악산 산림욕장 위쪽에 있는 토지인 것으로 보이나, 육안으로 정확한 위치를 파악하기에는 한계가 있으며 인접부동산과의 정확한 경계, 위치, 면적 등을 확인하기 위해서는 별도의 측량 감정이 필요함.
4. 이 건 부동산은 경사지의 임야로서(부분적으로는 경사가 다소 급한 곳도 있음) 지상에는 수종미상의 잡목이 우거진 자연림 상태인데 부동산 내부로 통하는 등산로는 발견할 수 없었음.
5. 위 부동산의 형태는 전체적인 형태는 사디리꼴과 유사한 형태이고 일부 토지는 지하로 고속도로터널이 통과하는 부분이 있으며 육안으로는 분묘를 확인할 수 없었으나, 정확한 분묘 존재 여부는 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2025-02-25입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안양시 동안구 관양동 소재 "해오름초등학교" 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.9.13. 개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
