본 건은 경기도 안양시 동안구 관악대로 164,에 위치한 아파트(으)로
소유자는 박OOO이고 채권자인 박OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2019.8.7. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 505,665,169원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 404,532,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 동안구 비산동 소재 "샘모루 초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각 급 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콩크리트조 슬래브지붕 제12층 제1201호로서,외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등임. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등으로 탐문 조사됨. 창호 : 샤시 등임.
4) 이용상태=아파트(방3, 욕실, 거실, 주방, 발코니, 다용도실, 현관 등)으로 이용 중인 것으로 탐문 조사됨.
5) 설비내역=위생설비 및 급·배수시설, 승강기, 소화전, 주차장 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 등고평탄한 5필지 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지 내 포장도로가 되어있으며 이를 통하여 외곽공도와 연계됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=비산동 406 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(2012-07-10)(미륭아파트지구), 공원(소공원)(저촉), 광로3류(폭 40m-50m)(저촉), 완충녹지(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(2012-07-10)(저촉), 상대보호구역(샘모루 초등학교.토지전산망의내용은참고사항일뿐 세부사항은 경기도)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 정비구역(2012-07-10)(미륭아파트지구 재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역비산동 407 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(2012-07-10)(미륭아파트지구), 광로3류(폭 40m-50m)(저촉), 완충녹지(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(2012-07-10)(저촉), 상대보호구역(샘모루 초등학교.토지전산망의내용은참고사항일뿐 세부사항은 경기도)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 정비구역(2012-07-10)(미륭아파트지구 재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>비산동 416 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2012-07-10)(미륭아파트지구), 중로2류(폭 15m-20m)(2012-07-10)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(2012-07-10)(저촉), 상대보호구역(샘모루 초등학교.토지전산망의내용은참고사항일뿐 세부사항은 경기도)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 정비구역(2012-07-10)(미륭아파트지구 재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>비산동 416-7 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>비산동 417 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2012-07-10)(미륭아파트지구), 공원(소공원)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(2012-07-10)(저촉), 상대보호구역(샘모루 초등학교.토지전산망의내용은참고사항일뿐 세부사항은 경기도)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 정비구역(2012-07-10)(미륭아파트지구 재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 감정평가개요 5 그 밖의 사항 참조 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 본건은 현재 미륭아파트지구 재건축정비 사업이 진행 중이며, 2022년 10월 27일 관리처분계획 인가를 득한 상태임
2. 본건은 입주 예정 아파트에 대한 입주권에 대한 것으로 분양신청 확정타입은 59A이고, 동, 호수 미추첨 상태이며 기준시점 현재 시장에서 형성된 종전 자산의 시장가치(권리가액 + 프리미엄)를 감정평가 하였으며 추후 사업 진행의 변동성에 따라 감정평가액이 변동될 수 있음을 유의하기 바람(23.11.14.자 감정서 참조)
3. 본건은 전유부상 103.17㎡로 등재되어 있으나, 이는 전유면적에 공용(계단 및 복도) 면적이 일부 포함된 것으로 실제 대상 아파트 전유면적은 83.695㎡인 것으로 확인되는 바 참고하기 바람(23.11.14.자 감정서 참조)
4. 2024.4.29.자 미륭아파트지구 재건축정비사업조합의 사실조회 회신서에 의하면, 조합원의 지위를 승계 가능하며 조합원 분담금 외 승계취득시 부담할 부분은 없다는 문건이 제출됨
5. 본 경매 참여시 조합원 예상분양가의 변동여부, 추가 분담금 등에 관한 사항은 "미륭아파트지구 재건축정비사업조합"에 재확인하기 바람
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-07-09입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안양시 동안구 비산동 소재 "샘모루 초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕. 방3.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 505,665,169원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 164,269,262원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.8.7. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
