1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 군포시 도마교동 소재 "송안초등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은대규모 아파트단지를 배후로 하는 각종 근린생활시설 및 판매시설, 오피스텔 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 제반 차량출입 가능하며 부근으로 버스정류장이 소재하는등 대중교통상황은보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 1층 130호 외 1개호로서 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어 마감 창호 : 강화유리등 마감임.
4) 이용상태=1층 에이130호 : 인근 슈퍼보조진열장1층 에이131호 : 음식점
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비 및 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 등고평탄한 정방형의 토지로서 "군포송정풍산리치안" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지 서측, 남측, 동측으로 각각 중로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m-25m)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(접합), 중로3류( 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 교육환경보호구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술)(2022-09-06)(비행안전제3구역(전술) 해발178.21m이하 위탁), 과밀억제지역, 과밀억제권역(2022-09-06)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
나OO
전부
2021.08.15
2024.02.08
20,000,000 [월]1,800,000
있음
2021.07.15 ~ 2024.07.15
매각물건명세 비고
나미순:권리신고 및 배당요구신청서(24.2.8.자)에는 사업자등록신청일을 2021.8.15.로 기재함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
음식점으로 이용 중이며 내부 인테리어시설이 되어있으나, 임차인이 설치한 것으로 조사되어 내부 인테리어시설비는 평가제외
함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2025-02-25입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 군포시 도마교동 소재 "송안초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.3.15. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
