오늘은 경기도 의정부시 의정부동 417-4에 있는 주택 물건을 포스팅합니다.
2023타경4663 부동산임의경매사건이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 526,264,240원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 368,385,000원입니다.
건물면적은 259.88㎡(78.61평)입니다. 토지면적은 198.60㎡(60.08평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 수도권 전철 1호선 가능역 남서측 인근에 위치하며,그 인근은 단독주택 및 다가구 주택과 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 북서측 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 북동측 인근에 수도권 전철 1호선 가능역이 소재하는 등 대중교통이용편익은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인근필지 및 도로와 대체로 평지를 이루는 사다리형 토지이며, 주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 그 상태가 보통에 이르지 못하는 폭 약 3M 내외의 도로를 통하여 통행 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2020-06-19)(제2종일반주거지역), 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역) , 상대보호구역(배영초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임.
6) 제시목록 외의 물건=위 지상 및 건물에 제시외 건물 ㄱ - ㅁ 이 소재함.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. - 본건 토지의 경우, 정확한 경계 및 면적의 산정을 위한 측량이 실시 될 경우 그 면적과 경계 등이 상이할 수 있으며, 이로 인하여 타인소유 물건의 본건 토지 점유 혹은 본건 건물 등의 타인소유 토지 점유 등이 발생할 수 있으니, 경매진행 및 참여시 유의하시기 바람. - 본건 지상 및 건물에 소유의 권원이 명확하지 아니한 제시외 건물 ㄱ-ㅁ이 소재하는 바, 경매진행 및 참여시 유의하시기 바람.(토지건물 감정평가명세표 참고) - 본건 지상의 집기 및 비품과 마당의 화단 등 조성을 위한 부분 등은 평가의 목적 및 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가 하였음. - 임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=벽돌조 평슬래브지붕 지상3층건으로외벽: 벽돌쌓기 마감 등,내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등,바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 임.
2) 이용상태=주택(5가구)으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비와 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4) 부합물 및 종물=위 지상 및 건물에 제시외 건물 ㄱ - ㅁ 이 소재함.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문 등으로 건축물대장 등 공부와 외부관찰 및 일반건축물대장의 도면 등을 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람. - 본건 건물은 등기사항전부증명서 및 건축물관리대장상 면적을 기준으로 하여 원가법으로 그 가액을 산정하였으며, 내부구조도는 건축물현황도를 기준으로 함. - 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
3층 중 일부
2021.05.20
2023.09.22
2023.10.12
35,000,000
있음
2020.10.14.~
김OO
2층
2016.01.27
있음
박OO
2층 앞쪽 방 2개
2015.07.13.
2023.11.30
35,000,000
있음
2015.07.10.~2023.11.30.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(ㄱ~ㅁ)
2. 지상의 집기 및 비품과 마당의 화단 등 조성을 위한 부분 등은 토지에 포함하여 평가
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1.은 목록2.의 대지로 사용중임
- 목록2.는 3층 주택으로 옥상에 제시외 옥탑이 존재하고, 건물일부에 유리벽이 설치되어 있으며 마당에 심야보일러 3기가 설치되어 있음.
- 위 각 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-03입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 의정부시 의정부동 소재 수도권 전철 1호선 가능역 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.18. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
