1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 연천군 백학면 두일리 소재 "백학초등학교" 북측 근거리에 위치하며, 주위는단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통시 됨.
2) 교통상황=인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) 평탄하게 부지조성된 부정형의 토지로서, 신축중인 건물부지로 이용중임. 기호(2) 삼각형의 토지로서, 기호(1) 토지의 부속토지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1) 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로 및 남서측으로 노폭 약 2-3미터의 포장도로와 각각 접함. 기호(2) 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 차량출입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) 공히계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임12m)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후면 "지적 개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=본건 토지의 공부상 지목은 "전"이나 기호(1)은 신축중인 건물부지이며, 기호(2) 토지는기호(1) 토지의 부속토지로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타사항 : 본건 토지상에 유치권행사 현수막이 설치되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록 1번의 을구2번, 목록 2번의 을구1번 지상권(2015.11.06. 접수 제15152호) 단, 지상권자 전곡농업협동조합은 매각으로 대금납부시 위 지상권등기 말소에 동의한다는 인감이 첨부된 동의서를 제출함.
설정된 것으로 보는 지상권
제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 본건 지상에 토목공사 및 건물 신축 공사가 중단된 상태
2. 목록1 토지상에 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠~㉢이 소재하고 평가 및 매각에서 제외(제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명). ㉡,㉢은 철거 및 이동이 용이한 상태. 신축공사가 중단된 ㉠은 본건 토지에 영향을 미치나 토지만을 정상평가하였고 토지가 영향을 받을 경우 단가는 117,000원/㎡임
3. 본건 지상에 유치권행사 현수막이 설치되어 있고, 유치권자 주식회사 가람종합건설이 2024.02.27.자로 유치권행사 신고서 제출함(신청채권자는 이에 대한 유치권 배제 의견서 제출)
4. 목록2 토지는 목록1 토지의 부속토지로 이용 중이며 맹지임. 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 차량 출입 가능
5. 농지취득자격증명원 제출요(첨부 백학면 사실조회회신서의 별지 참조, 미제출시 보증금 미반환)
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
1) 목록1
- 공부상 지목은 전이나
- 현황은 토목공사를 한 상태로 지상에 철골구조 건물을 신축하고 있는 것으로 보임
- 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
2) 목록2
- 공부상 지목은 전이나
- 현황은 토목공사를 한 상태의 대지로 되어 있음
- 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
나. 제시외 건물
1) 목록1 토지 지상에 철골구조 건물 1동
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-03입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 연천군 백학면 두일리 소재 "백학초등학교" 북측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록 1번의 을구2번, 목록 2번의 을구1번 지상권(2015.11.06. 접수 제15152호) 단, 지상권자 전곡농업협동조합은 매각으로 대금납부시 위 지상권등기 말소에 동의한다는 인감이 첨부된 동의서를 제출함."
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.10. 근저당권
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