부동산인도명령 "낙찰인은 낙찰대금 전액을 납부한 후에는 채무자에 대하여 직접 자기에게 낙찰부동산을 인도할 것을 구할 수 있으나, 채무자가 임의로 인도하지 아니하는 때에는 대금을 완납한 낙찰인은 대금을 납부한 후 6월 내에 집행법원에 대하여 집행관으로 하여금 낙찰부동산을 강제로 낙찰인에게 인도하게 하는 내용의 인도명령을 신청하여 그 명령의 집행에 기하여 부동산을 인도 받을 수 있다."
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 팔탄면 노하리 소재 "팔탄초등학교 대방분교장" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 중.소규모공장이 밀집하는 공장지대로서 주위환경은 무난함.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입 용이하며 근거리에 노선 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호 1 : 북동측 하향 완경사지대를 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서, "공업용" 건부지로 이용 중임. 기호 4 : 북동측 하향 완경사지대의 유사 사다리형 토지로서, "도로"로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로(기호 4)와 접하며, 인접한 공도와 연계됨.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1, 2 공히 계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역), 성장관리권역임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=일련번호 2 : 일반철골구조 기타지붕 1층 건으로서,내·외벽 : 판넬 마감창호 : PVC창호임. 일련번호 3 : 일반철골구조 기타지붕 3층 건으로서,내·외벽 : 복합판넬 마감창호 : 강화유리 및 PVC 창임.
2) 이용상태=일련번호 2 : 공장으로 이용 중임. 일련번호 3 : 사무실, 회의실, 휴게실, 식당 등으로 이용 중임.
3) 설비내역=기호 3 : 위생 및 급.배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록 2 건물의 부속건물 3동은 2020년 5월 29일에 건축물대장이 말소되었고, 현황 멸실된것으로 보임.
3. 목록 1 지상에 소재하는 컨테이너 3동, 천막(창고 11㎡) 1동은 평가 및 매각에서 제외. 그외 제시외 건물은 평가 및 매각에
포함.
4. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 2식 및 제시외 물건 호이스트 2식, 수변전설비 1식, 지하수관정 1식은 평가 및 매
각에 포함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 토지는 목록 2,3 건물의 부지(다만 목록 2건물 중 3동은 철거되었는지 발견할 수 없음)로 사용되고 있고, 그외 위 토지상에는 입구 대문에서 좌측편에 공장으로 사용된 듯한 대형천막건물 1동과 경비실로 사용중인 컨테이너 1개(성명을 밝히지 않는 70대 남성이 경비중이었음), 입구 대문 우측에 제시외 소형천막 1개와 컨테이너 2개가 있음.
- 목록 2 건물 중 부속건물(3동)은 발견할 수 없음(철거된 것으로 추정)되고 1동 건물과 목록 3 건물(2동)은 공부와 일치되는 것으로 추정됨.
- 목록 4 토지는 공용도로로 사용중인 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 팔탄면 노하리 소재 "팔탄초등학교 대방분교장" 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.12.20. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
