이번에 소개해드릴 경매물건은 부산시 부산진구 양정동 156-9에 위치한 상가입니다.
매각기일은 이며, 부산지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 부산진구 연산동 소재 부산광역시청 남서측 인근에 위치하는 도운빌딩1층 101호 외 5개호이며 주변은 시청 주변의 상가지대로서 각종 상업 및 업무시설, 각급 아파트단지 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황= 본건까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 시청역이 소재하여일반적인 대중교통사정은 양호합니다.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물이며,(전체 건물 기준) - 외벽: 징크판넬, 스톤코트, 강화유리 마감 등. - 내벽: 몰탈위 페인팅(1,4,5,6층), 사무실인테리어(4,5,6층), 인조석 및 보드마감(2층), 벽지마감(3층) 등. - 창호: 강화유리 새시창호.
4) 이용상태= 공부상 근린생활시설 및 노유자시설이나 현황은 기호(2)-(4)는 공실, 기호(5)-(7)은 사무실로 이용중입니다.
5) 설비내역= 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 냉난방설비 등이 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 세로장방형의 토지이며 근린생활시설 및 노유자시설의 부지입니다.
7) 인접 도로상태등= 서측으로 왕복2차선의 거제천로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이= 공부상 기호(5)401호는 근린생활시설(의원), 기호(6)501호는 근린생활시설(제조업소),기호(7)601호는 근린생활시설(사무소)이나 현황은 기호(5)-(7) 모두 사무실로 이용중입니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가.임대관계: 미상입니다. 나.기타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
탑OO
401호(53.63㎡)
2022.04.07.
3,000,000 [월]500,000
없음
2022.04.07-2023.04.06
주OO
501호(26.4464㎡)
2021.11.04.
5,000,000 [월]500,000
없음
2021.10.20.-2022.10.19
주OO
6층 601호 전부
2023.02.15.
2023.02.15.
2023.05.18
240,000,000원 [월]300,000
없음
2023.02.01.~2028.01.31.
주OO
401호(30㎡)
2022.09.30.
5,000,000
없음
2022.09.01.-2023.09.01
유OO
601호(132.2320㎡)
2019.08.08.
10,000,000
있음
2019.08.07-2021.08.06
매각물건명세 비고
유순희 : 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차에 의함.
주식회사 명문주택 : 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차에 의함.
주식회사 씨에이치홀딩스 : 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차에 의함.
주식회사 청보씨엔씨 : 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차에 의함.
탑케이부동산중개 주식회사 : 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차에 의함.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-03입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 부산진구 연산동 소재 부산광역시청 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.07.30 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
