1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 동평중학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량진입 불가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=완경사지를 인접도로와 등고평탄하게 택지조성한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북동측으로 약2.5-3M 폭의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.
1) 건물의 구조= 시멘트블록조 슬래브지붕 2층건으로서,·외벽: 타일붙임마감 및 몰탈위 페인팅마감 등,·창호: 샷시창호임.
2) 이용상태=주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 개별난방설비 되어있음.
4) 부합물 및 종물=제시외건물 기호㉠,㉡이 소재하나, 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 본건 토지의 사용수익 및 처분에 미치는 영향은 없는 것으로 판단됨.(후첨"지적개황도" 및 "건물개황도" 참조)
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
방OO
2층 전부
2020.10.27
2020.10.23
2023.12.19
70,000,000
있음
2020.10.26~2023.10.25
문OO
1층 전부
2020.07.01
2020.07.01
2024.02.15
80,000,000
있음
2020.06.30~2022.06.29
매각물건명세 비고
문순귀 : 주택임차권등기(2023.6.19.자)
방성군 : 2024.04.19.자(배당참고자료)접수 문서에 의하면, 6천만 원을 돌려 받아 남은 임차보증금은 1천만 원이라고 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물(매각 포함)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-03입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 부산진구 부암동 소재 동평중학교 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.06. 강제경매개시
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
