1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 백석읍 가업리 소재 "가업리패키지마을" 내에 위치하며, 주위는 전, 답, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 보통으로 보임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통으로 보임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 대체로 사다리형의 토지로서 도로, 전 및 기호(2)의 부속토지로 이용 중임. 기호(2): 부정형의 토지로서 단독주택 건부지 및 일부 전 등으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호(1): 본건 북측이 노폭 약 3미터의 도로임. 기호(2): 기호(1)을 통하여 진입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 일부 도로[공고번호 제2022-2753호]. 기호(2): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 일부 도로[공고번호 제2022-2753호].
6) 제시목록 외의 물건=기호(2); 본건 지상에 소유자 불명의 제시외 건물이 소재함(별첨" 사진용지" 참조).
7) 공부와의 차이=기호(1): 본건의 지목은 임야이나 현황은 "일부 도로, 전 및 기호(2)의 부속토지"로 이용 중임. 기호(2): 본건의 지목은 공장용지이나 현황은 "단독주택 건부지 및 일부 전"으로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
매각물건명세 비고
이영석:제시외 건물 점유자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 감정평가서상 소유자불명 제시외 건물 매각 제외. 제시외 건물이 토지에 영향을 미칠 경우 토지단가는 448,000원/㎡
3. 목록 1. 공부상 '임야'이나 현황은 '일부 도로 및 전', 목록 2.의 부속토지로 이용 중
4. 목록 2. 공부상 '공장용지'이나 현황은 '주택부지'로 이용중임
5. 목록1,2 지상의 조경수, 조경석, 관정 등은 토지에 포함하여 평가됨
6. 제시외 건물 관련
(1) 무허가건물이며, 건축물대장 및 건축물등기사항 없음(현소유자 이학선과의 토지매매계약서 특약사항)
(2) 전 소유자인 이영석이 아내(이춘자)와 함께 거주하고 있으며, 현 소유자 이학선에게 매도한 이후 임대차 등의 계약 없이
별도의 퇴거요구가 있을때까지 거주하기로 하고 거주하고 있음
(3) 점유자 이영석 양주시에 건축물해체신고함(2022.5.9.)
[부동산 현황조사서 비고란]
목록2 부지 일부에 제시외건물(주택)이 있으며, 이외 토지 일부와 목록1 일부는 고추, 참깨 등 농작물을 재배중이며 제시외 건물 앞 목록1 토지 일부는 정원으로 이용중에 있음
- 제시외건물 입구에 도로명주소(양주산성로731번길 100)가 표기되어 있으나, 별첨과 같이 목록1,2 지번상으로 전입세대확인서상의 등재자는 없음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-26입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양주시 백석읍 가업리 소재 "가업리패키지마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 5. 24. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
