2023타경76002
의정부지방법원의 경매 목적물로 감정가 1,087,153,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 761,007,000원으로
의정부지방법원 경매4계 전화 :☎ 031-828-0326에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 고암동 소재 "경동대학교" 양주캠퍼스" 남동측 인근에 위치하며 주위는 중로변으로 근린생활시설, 학교 등이 소재하고 측후면은 자연취락, 소규모 공장,물류창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함.
2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건도 무난하는 등전반적인 교통여건 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=사다리형 및 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 단독주택 건부지 및 제2종근링활시설(부동산 사무소) 건부지 및 주거나지 등으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호 5,8 서측으로 폭 약 15미터의 포장도로에 접하며, 기호 6,7은 기호 5,8을 통하여출입하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,7 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(경동대지구), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한),상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장 관리권역. 기호 5 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(경동대지구), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한),상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 6 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(경동대지구), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한),상대보호구역(2013-10-07), 배출시설설치 제한지역, 성장관리권역. 기호 8 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(경동대지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한),상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장 관리권역.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상기 타 : -
1) 건물의 구조=구 조 : 경량철골구조 판넬경사지붕 단층 주택(기호2) 및 제2종근린생?享체？기호3) 경량철골구조 평지붕 단층(기호4)로서 (건물사용승인일, 기호 2 : 2014.12.22, 기호 3,4 : 2016.05.17) 외 벽 : 목재 판넬 붙임(기호 2) 및 비닐사이딩 마감(기호 3), 컨테이너 구조(기호4) 내 벽 : 벽지도배 및 타일마감 등(기호 2,3) 창 호 : 샷시 창호 마감 등
2) 이용상태=주택 및 근린생활시설(기호 2 : 방3, 주방/식당, 거실, 욕실겸화장실2, 현관 등, 기호 3 : 부동산 사무실, 기호 4 : 창고 등) 등으로 이용 중임.
3) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 기본적인 설비를 갖추었음.
4) 부합물 및 종물=지적 및 건물개황도 참조(㉠)
5) 공부와의 차이=본건 건물 기호 4의 공부상 지붕구조는 "평지붕"이나, 현황 기호 4 전체가 컨테이너 구조의 건물이며, 일반건축물대장상의 지붕높이는 3.2미터 이나, 실제는 약 2.5 미터 내외임. (물적 동일성 여부가 명확하지 않으나, 일반건축물대장 건축물 현황배치도상의 위치도 동일하고 면적(공부 면적 18㎡) 등이 일치하여 정상평가 하였음).
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상. 기 타 : -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록 1,2,3,5,6,7 일부 도시계획시설도로에 저촉하며, 이를 감안하여 평가함
3. 감정평가서상 제시외 수목 및 외부 우물 등은 토지에 포함하여 평가함
4. 목록3.은 공부상 경량철골구조 판넬경사지붕 단층 근린생활시설이나, 현황은 주택으로 이용
5. 목록4.는 공부상 경량철골구조 평지붕 단층 근린생활시설이나, 현황은 창고로 이용
6. 목록4.의 공부상 지붕구조는 "평지붕"이나, 현황은 전체가 컨테이너 구조 건물이며, 일반건축물대장상 지붕높이는 3.2m이나, 실제는 약 2.5m 내외임.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호1. 부동산
-경동대학교 부근 안숙간 원룸 도로 건너편에 위치하며, 공부상 대지, 현황상 대지로 기호2 건물 건부지로 이용
기호2. 부동산
-공부상 현황상 경량철골구조 판넬경사지붕 단층 단독주택으로 출입구 쪽으로 데크 마루를 설치함
기호3. 부동산
-공부상 경량철골구조 판넬경사지붕 단층 근린생활시설, 현황상 주택으로 이용함
기호4. 부동산
-공부상 경량철골구조 평지붕 단층 근린생활시설, 현황상 창고로 이용함
기호5. 부동산
-공부상 현황상 대지로 기호3,4 건물 건부지로 이용함
기호6,7,8. 부동산
-공부상 대지, 현황상 대지로 기호2 부동산 출입로(포장), 기호2,3,4 건물의 마당 및 텃밭으로 이용하고 있으나, 본 현황조사는 육안으로 조사 한 사항이므로 정확한 면적, 위치, 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함
*제시외 차광막 간이 하우스
*상가건물임대차현항서에 등록된 임차인에 대하여 현장에서 만난 채무자겸 소유자 김병선의 말에 의하면, 해당사항 없으며 본인이 거주하고 있다고 함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-04입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양주시 고암동 소재 "경동대학교" 양주캠퍼스" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 경사지붕. 방3. 화장실2.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
