[경기도 남양주시 다세대/빌라경매] 경기도 남양주시 늘을1로 139-24, <2023타경76624>
이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 남양주시 늘을1로 139-24,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 의정부지방법원 남양주지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 남양주시 호평동 소재 "판곡고등학교" 동측에 접하여 위치하며, 인근일대는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 임야 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통사정 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조, 철근콘크리트평슬래브지붕 4층건으로 2017.7.7. 사용승인 되었음. 외벽 : 돌붙임 마감 등내벽 : 벽지마감 등창호 : 샤시 창호 등임.
4) 이용상태=공동주택(도시형생활주택(단지형다세대))로 이용중임. (상세내역은 후첨 "내부구조도" 참조 요망)
5) 설비내역=상하수도설비, 급탕 및 위생설비, 난방설비, 승강기 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며 평탄하게 조성된 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(판곡고등학교),상대보호구역(판곡중학교), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일 2018.08.31., 확정일자 2018.08.31.), 이에 대하여
주택도시보증공사에서 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약
서가 제출됨.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 주거용 공동주택임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 남양주시 호평동 소재 "판곡고등학교" 동측에 접하여 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일 2018.08.31., 확정일자 2018.08.31.), 이에 대하여
주택도시보증공사에서 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약
서가 제출됨."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.07.17. 개시결정
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