▤ 위치 : 대전광역시 서구 둔산동 2069
▤ 유형 : 다가구/원룸
▤ 사건번호 : 2023 타경 8860
▤ 집행법원 : 대전지방법원 경매4계
감정가는 1,216,482,560원입니다. 최저입찰가는 851,538,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 "보라아파트" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주 위일원은 각급학교, 공원, 단독 및 다가구주택, 로변점포 및 근린생활시설 등이 소재하 는 획지 및 가로망 정비된 기존주택지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황= 본건까지 소형차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태= 가장형의 평지로서, 다중주택건물 건부지로 이용중임
4) 인접 도로상태= 본건 동측으로 세로(가)에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종근린생활시설, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역 기타(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(하천 중점경관관 리구역) 임.
6) 제시목록 외의 물건= 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이= 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ⓐ 임대내역 "미상" 임
1) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서 ·외벽 : 석재붙임, 드라이비트 등 마감. ·내벽 : 벽지, 도기질타일 등 기타 마감. ·바닥 : 화강석물갈기, 폴리싱타일 등 기타 마감. ·창호 : 샷시 창호 임.
2) 이용상태= 1층 : 다중주택(6개호) 2층 : 다중주택(6개호) 3층 : 다중주택(6개호) 옥탑 : 계단실로 이용중임.
3) 설비내역= 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 방범도어, CCTV설비, 주차장 및 기타 부대설비 되어있음.
4) 부합물 및 종물= 별지 "지적 및 건물개황도" 를 참조 하시기 바라며, 건축물의 구조·용도·이용상황 등으로 보아 본건에 영향이 없을 것으로 사료됨.
5) 공부와의 차이= ⓐ 1층의 공부상용도는 제2종근린생활시설(사무소)" 및 다중주택(4호, 공동주방)" 이나, 현황은 "다중주택(6호)" 으로 조사됨.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ⓐ 임대내역 "미상" 임. ⓑ 본건물의 1-3층 발코니확장부분은 본건물과의 동일성을 감안하여 건물에 포함평가 하였으니, 이해관계인은 참고하시기 바랍니다. ⓒ 현장조사시 이해관계인의 부재로 건물의 내부는 일부세대 확인 및 건축물대장상의 평면도에 의거하여 일반적인 단독주택(다중주택)을 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-1층의 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소) 및 다중주택(4호, 공동주방)이나 현황은 다중주택(6호)임
[부동산 현황조사서 비고란]
301호 이경아(2020.3.2), 302호 김복실(2021.2.1), 303호 구수연(2020.2.19), 305호 김진호(2021.4.26), 306호 유주희(2022.2.28)이 전입되어 있으며, 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
ⓒ 해당 관청에 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없으며, 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음
2.부동산의 현황
붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-11입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 서구 둔산동 소재 "보라아파트" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 18명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,216,482,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 269,585,811원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1번목록:2016.12.30 근저당
2번목록:2017.11.22.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
