1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 서구 관저동 소재 "선암초등학교" 북동측 인근에 위치하며 부근은서측으로 대단위 아파트단지, 각급 학교, 아파트단지 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있고 본건 주위는 대체로 3층 정도 규모의 점포, 상가, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 및 주정차가 용이하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 승강장까지의 거리 및 시내버스운행빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 대체로 보통인 편입니다.
3) 형태 및 이용상태=가각정리된 대체로 가장형의 토지로 인접토지 및 인접도로와 등고 평탄하며 상업용 건물 등의 건부지로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=중로각지입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 지구단위계획구역, 사업지역기타, 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층건으로외벽 : 대리석붙임 및 스톤코트, 외벽치장판넬마감 등내벽 : 대리석붙임 및 내장 데코타일 등창호 : 새시 유리창 등입니다.
2) 이용상태=근린생활시설 등으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=급배수 급탕설비, 위생설비, 승강기설비, 기타설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=별첨 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 부합물이 소재하여 평가하였습니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
[부동산 현황조사서 비고란]
ⓔ 2층 복쪽방향 상가는 1층 `홀리커피`라는 곳에서 내부계단을 이용하여 사용중임
ⓕ 3층 북쪽방향 상가는 `바질리코`라는 상호의 이탈리안 레스토랑으로, 직원 김정훈에 의하면 임대차관계는 자세히 모른다고 하여 방문목적을 설명한 후 안내문 교부함
ⓖ 3층 남쪽에 있는 상가는 `미소7080`이라는 노래방으로, 폐문이어서 안내문 교부함
ⓗ 본건 옥상에는 조립식판넬구조의 제시외 건물이 있으며, 건물 뒤편의 주차장에 2개의 냉동창고가 있음
ⓘ 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 104호 김달호(2022.7.22), 101호 고지영(2014.12.22)이 전입되어 있고, 외국인체휴확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓙ 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바, 다다빌딩 203호 윤영애(2021.11.10), 1,2층 102호,202호 김미영(2014.8.25), 다다빌딩 301호 최미지(2014.9.29), 1층 104호 (주)해등(2022.3.28), 1층 105호 (주)다다개발(2023.3.28), 3층 일부 김영란(2021.8.4), 1층 105호 주식회사 다다글로벌(2022.4.22), 다다빌딩 203호 유은주(2021.11.15), 104호 (주)엔피(2022.9.2), 104호 (주)제이컴퍼니(2022.6.23) 등재
2. 부동산의 현황
붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-11입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 서구 관저동 소재 "선암초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스승강장. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 17명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 5,905,809,660원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 500,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014. 8. 20. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
