이번에 소개해드릴 경매물건은 울산시 울주군 삼남읍 상천리에 위치한 공장입니다.
매각기일은 이며, 울산지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 부근의 상황=울산광역이 울주군 삼남읍 방기리 소재‘방기초등학교’북동측 원거리에 위치하는 부동산으로, 주변은 농경지, 공장, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
2) 토지의 상황=기호2 동측 폭 약 4m 내외의 도로를 통해 기호1 출입가능하며기호1: 부정형토지에 대체로 등고평탄한 공업용 건부지입니다. 기호2: 세장형토지에 대체로 등고평탄한 기호1 출입도로입니다. 토지이용계획기호1: 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호2: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
3) 건물의 구조 및 현상=기호3가: 일반 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장건으로 벽체: 판넬잇기 마감. 주기동: H-Beam 580 x 330mm. 나: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 사무실건으로 외벽: 치장석 붙임 등. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 시스템 창호 등.
4) 기계/기구의 현상=1: 해머매쇄기라인 및 기타부대설비 일체2: 수변전설비 및 기타부대설비 일체로 현상 및 관리상태는 보통입니다.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=1. 지상에 수목이 소재해 토지에 포함평가하였습니다. 2. 지상에 소유자 미상의 "중량 검측기"가 소재합니다. 3. 지상에 산업 관련 적치물이 소재합니다. 4. 기호3 건물 나 등기부등본과 건출물대장 상의 지붕 구조가 상이해 건축물대장을 기준하여 감정평가하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
2021.11.01.
없음
박OO
66.0000㎡
2022.03.03.
1,000,000 [월]100,000
없음
2022.03.02.~2024.03.01.
매각물건명세 비고
박광현: 전입인, 임대차관계 불분명 박효준: 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물임대차 현황서에 근거함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 2식 포함.
2. 목록 1 토지에 소재하는 수목(정원수 약30주)은 토지에 포함하여 평가하였으며 매각에 포함. 소유자 미상의 '중량검측기'는
매각에서 제외함.
3. 목록 1 토지상에 산업관련 적치물 소재하므로 입찰시 확인요함.
4. 목록 3 부속건물의 지붕 구조가 등기사항증명서(샌드위치판넬지붕)와 건축물대장((철근)콘크리트지붕)이 상이하여 건축물대
장을 기준으로 평가함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 부동산은 울산 울주군 삼남읍 상천리에 소재하며, 해당 부동산은 현재 관리업체 부성SCI에서 관리중이며, 상주 직원 60대남이 확인되었음.
2.관리인 60대남 탐문한 바 해당 부동산내에는 현재 관리인 본인 외에는 점유자가 없는 상태라고 진술하였음.
3.공장 마당에는 제품으로 가공전인 나무, 목재등이 쌓여있는게 확인되었음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
