1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 소재 "아산테크노밸리 일반산업단지" 내에 위치하며, 부근은 중소규모 공장으로 형성된 산업단지 내 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=세장형의 토지로서, "공업용건부지"로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=서측으로 왕복 약 6차선, 남측으로 왕복 약 2차선 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(아산테크노밸리), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(아산테크노밸리)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다.
6) 제시목록 외의 물건=특이사항 없음.
7) 공부와의 차이=특이사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.
1) 건물의 구조=기호(2) : 일반철골구조 샌드위치지붕판넬지붕 단층 건물로서,벽체 : 하단 콘크리트노출, 판넬 등 마감바닥 : 에폭시 등 마감창호 : 새시창호임. 기호(3) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서,외벽 : 석재타일 등 마감내벽 : 몰탈 위 페인트, 벽지, 타일 등 마감바닥 : 타일 등 마감창호 : 새시창호 등임. 기호(4) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 석재타일 등 마감내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지, 타일 등 마감바닥 : 타일, 장판깔기 등 마감창호 : 새시창호 등임. 기호(5) : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서,벽체 : 판넬 등 마감바닥 : 에폭시 등 마감창호 : 새시창호임. 기호(6) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서,외벽 : 석재타일 등 마감내벽 : 몰탈 위 페인트, 타일 등 마감바닥 : 에폭시 등 마감창호 : 새시창호임.
2) 이용상태=기호(2) : 공장 및 창고 등기호(3) : 1ㆍ2층 사무실 및 화장실, 3층 계단실 및 펌프실 등기호(4) : 1층 식당, 화장실, 2층 휴게실, 체력단련실, 3층 숙소, 4층 물탱크실 등기호(5) : 공장(분쇄실) 등기호(6) : 공장(연구실, 기숙사) 등으로 이용 중임.
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전, 화재경보기, 기호(3, 4, 6)에는 시스템냉난방설비, 기호(4)에는 전기판넬에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 건물 ㉠-㉢이 소재함.
5) 공부와의 차이=특이사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타 특이사항 없음.
1) 위치 및 부근의 상황="토지 감정평가요항표" 참조
2) 토지의 상황="토지 감정평가요항표" 참조
3) 건물의 구조 및 현상="건물 감정평가요항표" 참조
4) 기계/기구의 현상=본 사업체는 고기능성 정전기 방지용 시트 등 합성수지 고분자 컴파운드 전문 생산업체로서, 제품생산에 필요한 주요설비인 기계기구 기호(1-5)와 부대설비로 구성되어 있으며, 현상 및 관리상태는 보통임.
5) 공작물의 현상=특이사항 없음.
6) 기타참고사항=특이사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
LIOO
2019.12.24
없음
RAOO
2022.01.05
없음
안OO
2023.06.14
10,000,000 [월]3,000,000
없음
2023.07.01~2025. 07. 01
JIOO
2013.04.22
있음
GUOO
2023.07.21
없음
BHOO
2023.06.19
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
* 일괄매각. 제시외 건물(㉠,㉡,㉢) 및 별지 첨부한 기계기구 목록 각 포함
* 본건 건물 내에 소재하는 칸막이(판넬)로 구획하여 이용중인 부분과 외부계단, 신축 당시부터 건물의 일부인 계단실 및 펌프실 등은 건물과의 관계를 고려하여 건물가격에 포함평가함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1)이 사건 부동산목록 2번 건물과 6번 건물 사이의 공간을 벽과 지붕으로 막아 작업장으로 사용함
2)현장에서 대표이사와 면담한 결과 공장저당법에 의한 기계기구 목록에 등록된 기계를 외부로 반출하지는 않았다고 진술하였고 기계기구에 대한 세부 사항은 감정인의 감정결과에 따를 것으로 판단됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-07-08입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 아산시 둔포면 석곡리 소재 "아산테크노밸리 일반산업단지" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(200,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경112430(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1~6)
2018. 11. 27. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
