1) 위치 및 주위환경=본건 토지들은 충청남도 아산시 음봉면 산동리 소재 "금화첨단산업단지" 북측 인근에 위치하는 토지들로써, 주위인근은 중소규모의 각종 제조업소공장, 농경지 및 임야 등으로형성되어 있으며, 본건 토지들은 산업단지분양을 위한 공사중 공사중단된 상태의 토지로 제반환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=남측 일부 토지로 차량접근 가능한 도로가 개설되어 있으며, 대중교통수단의 이용도 보통인편임.
3) 형태 및 이용상태=기호1 토지는 부정형의 토지로 동향 완경사지이나 현재 토목공사중인 토지로 공사중단된 평탄한 토지이며, 기호 2,6,9,10,13 및 18 토지는 동향 완경사지로 각 토지는 굴곡을 이루고 있으며, 현 공사중 중단된 토지이고,기호5 토지는 부정형의 토지로 동향 및 남향으로 완경사지로 현재 "자연림" 상태의 토지로 일부 지상에 연고미상의 분묘4기가 소재하며,기호7 토지 및 12,14,16,17 토지는 부정형의 토지로 동향 경사지이나 일부 토지는 굴곡을 이루고 있으며 현 "잡종지" 상태의 토지이며 공사중 중단된 토지이고,기호 3,4,8,11,15 및 19 토지는 도로예정지로 추정되는 동향으로 경사지의 토지임.
4) 인접 도로상태=본건 전체적으로 남측으로 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1-5계획관리지역 , 성장관리계획구역(음봉09-2(산업형)) 가축사육제한구역(일부제한구역800및지방자치단체1500) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호6-13,18-19계획관리지역 , 성장관리계획구역(음봉09-2(산업형)) 가축사육제한구역(일부제한구역800및지방자치단체1500) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호14-17계획관리지역 , 성장관리계획구역(음봉09-2(산업형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22) (일부제한구역800및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=기호1 및 14 토지는 지상에 첨부한 "건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재하나 이는 공히 이동이 용이한 건물로 판단되어 평가에는 포함치 아니하였으며, 기호5 토지상에 연고미상의 분묘4기가 소재하여 이의 제한정도를 감안하여 평가하였음. (첨부한 토지감정평가명세표 참조요)
7) 공부와의 차이=본건 토지들은 지목이 "임야, 전 및 답" 등이나 실제는 "잡종지"로 토목공사 중 공사중단된 토지이며, (기호5 토지는 자연림 상태등임.) 기호1 토지는 건축허가를 득한 토지로 조사됨.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
* 일괄매각
* 현 토목공사 후 방치되어 있는 토지로서, 1번 부동산 지상에 제시외 철문 및 세륜기 등 소재하며 본건 지상에 3동의 컨테이
너가 소재하나 모두 매각에서 제외함(공장신설 및 건축공사허가의 유효성 확인 요)
* 5번 부동산 상에 수기의 분묘가 소재하나, 분묘기지권의 성립여부 불분명. 최저매각가격은 분묘로 인하여 제한받는 가격임.
* 부동산 중 일부(6~13번 부동산 및 18~19번 부동산)의 경우 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
* 2024. 9. 19.자 주식회사 중부종합건설로부터 공사대금 281,543,051원에 대하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명
함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 공부상 목록1 내지 목록19는 임야,전,답으로 목적물 토목공사 후 방치되어 있는 토지
2) 목록1 지상 제시외 철문 및 세륜기 소재
3) 목록5는 일부 토목공사 후 방치되어 있는 토지이며 대부분 임야로 목적물 지상 연고미상의 분묘 수기 소재함
4) 목록3 및 목록5 지상에 터잡아 이동 용이한 컨테이너 3동 소재함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 토지들은 충청남도 아산시 음봉면 산동리 소재 "금화첨단산업단지" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(196,855,529원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경107650(병합),2023타경114139(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1~19)
2020. 7. 9. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
