[충청남도 천안시 토지/임야경매] 충청남도 천안시 동남구 광덕면 <2023타경112300>
이번에 소개해드릴 경매물건은 충청남도 천안시 동남구 광덕면에 위치한 토지/임야입니다.
매각기일은 이며, 대전지방법원 천안지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 충청남도 천안시 동남구 광덕면 신덕리 소재 "천안공원묘원" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 공원묘역 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황= 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용여건은 다소 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태= - 기호(1) 토지는 부정형 완경사지로서, 현황 "조림 및 일부 묘지"로 이용 중임. - 기호(2) 토지는 부정형 완경사지로서, 현황 "자연림 및 일부 임도"로 이용 중임. - 기호(3) 토지는 부정형 완경사지로서, 현황 "임도"로 이용 중임.
4) 인접 도로상태= 본건은 지적상 "맹지" 이나, 인접 필지를 통하여 진출입이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= - 기호(1)은 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부 터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에 의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2021-05-03)(신덕천)<소하천정비법>, 공장설립 승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법>임. - 기호(2)는 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지 <산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법>임. - 기호(3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장 설립승인지역 1호)<수도법>임.
6) 제시목록 외의 물건= 기호(1) 토지상에는 유연고분묘로 추정되는 "분묘 2기"가 소재함.
7) 공부와의 차이= - 기호(1) 토지의 지목은 "임야"이나, 현황 "조림 및 일부 묘지"로 이용 중임. - 기호(2) 토지의 지목은 "임야"이나, 현황 "자연림 및 일부 임도"로 이용 중임. - 기호(3) 토지의 지목은 "임야"이나, 현황 "임도"로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 기호(1) 토지 일부에는 인위적으로 식재된 소나무가 존재하여 천안시 산림과를 통해 확인한 바, 홍수 방지를 위한 보조조림으로 확인되어 임야 지상 수목은 관행상 토지 에 포함 거래되는 점을 감안 기호(1) 토지상의 자연림과 함께 토지에 포함 평가하였 음. - 기호(1) 토지상에는 유연고분묘로 추정되는 "분묘 2기"가 소재하고 있는 바, 분묘로 인한 소유권행사에 제한을 받는 경우를 감안하여 법정지상권설정시의 가격을 명세표에 별도 표기하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다. - 기호(2, 3) 토지의 지목은 ‘임야’이나, 현황 ‘자연림 및 일부 임도’로 이용 중이 고, 기호(2) 토지 일부는 시멘트 포장이 되어있고, 기호(3) 토지는 아스콘 포장이 되 어있음. - 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
* 일괄매각
* 1번 부동산의 경우 분묘 2기가 소재하나, 분묘기지권의 성립여부 불분명
* 1번 부동산 위에 소재하는 수목의 경우 토지에 포함 평가함
* 1번 부동산에 말소되지 아니한 최선순위 지상권(2005. 1. 10.자 접수 제1877호)이 있으나, 이는 '담보가치의 저감을 막기 위한 지상권'으로 대금완납시 지상권등기의 말소에 동의하는 지상권자의 말소동의서(2024. 4. 5.자 접수)가 제출되어 있음
* 2~3번 부동산의 경우 현황 '자연림 및 일부 임도'로 2번 부동산의 경우 토지 일부에 시멘트 포장이, 3번 부동산의 경우 아스콘 포장이 이루어졌으며, 2번 부동산 위에 소재하는 입목은 토지에 포함하여 평가함
* 3번 부동산의 경우 진입로로 이용중
[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황: 공부상과 같음
◐사용용도: 목록 1은 임야로 이용하며 일부 지상에 분묘 소재함
목록 2는 임야 및 일부 도로로 이용
목록 3은 진입로로 이용
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-09-23입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 천안시 동남구 광덕면 신덕리 소재 "천안공원묘원" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.
선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,144,836,010원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 246,943,797원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1~3)
2010. 11. 19. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
