1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 아산시 용화동 소재 "용화삼거리" 서측 인근에 위치하고 주위는 다세대주 택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되었으며 주거지대로서의 일반적 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스 승강장 등이 위치하며 대중교통사정 보통임.
3) 건물의 구조=라멘조 스라브지붕 4층 건(사용승인일: 1992.03.18) 내 제1층 제102호로서외벽: 몰탈위 페인팅 및 적연와 조적 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일등 마감. 창호: 새시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=급탕, 급배수 등 위생설비, 난방설비 등 됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 포장 소로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역) , 소로1류(폭 10m-12m)(온양-소로-1-22) (접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(상대정화구역(수정명문유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.
9) 공부와의 차이=대체로 부합함.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며 본건은 현장조사시 이해관계인부재로 내부구조및 설비, 이용상태 등은 외부관찰, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
오OO
2005.03.10
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
* 재매각임
* 이건 부동산은 1동 건물의 표시가 4동으로 표시되어 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 1동 건물의 표시가 4동으로 되어있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-10-28입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 아산시 용화동 소재 "용화삼거리" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-07-08에 44,500,000원 (70.63%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016. 6. 22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
