1) 위치 및 주위환경=기호(1-4) : 본건은 경상북도 영주시 풍기읍 동부리 소재 "풍기중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=기호(1,2,4) : 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 기호(3) : 본건까지 차량접근 불가하나 인근까지는 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 정방형의 토지로서 묵전으로 이용중임. 기호(2) : 가장형의 토지로서 묵전으로 이용중임. 기호(3) : 사다리형의 토지로서 묵전으로 이용중임. 기호(4) : 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1,2,4) : 폭 약 6m의 포장도로와 접함. 기호(3) : 폭 약 1.5m의 비포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2,3) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(풍기중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>기호(4) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(2021-11-22)(소로3-47)(저촉), 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(풍기중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
목록19 전부
2021.10.29.
2023.07.21
50,000,000원
없음
2021.8.1.부터
오OO
목록20 전부
2021.11.30.
2023.9.12.
2023.09.15
70,000,000원
없음
2021.7.30.부터
유OO
목록16
2022.11.03.
없음
임OO
목록18
2022.10.13.
없음
매각물건명세 비고
오영희 : 실제 도로명 주소상의 주민등록전입세대임.
임성심 : 실제 도로명 주소상의 주민등록전입세대임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 4 현황 도로. 목록 6,13,15 현황 나대지. 목록13 지상 정원수 포함. 목록 7,11,16 현황 건부지. 목록 7,11,16 지상 제시외 건물 포함. 목록 18, 19, 20은 미사용승인 건물임. 목록18 실제 토지대장상 동부리 356-4번지상에 소재함. 목록18 도로명주소 : 영주시 풍기읍 동성로2번길 76-4임. 목록 19 실제 토지대장상 동부리 356-5번지상에 소재함. 목록19 도로명주소 : 영주시 풍기읍 동성로2번길 74-1임. 목록 19에 대하여 김인식이 2023. 7. 12. 유치권신고(공사대금:50,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 목록 20 실제 토지대장상 동부리 356-6번지상에 소재함. 목록 20 도로명주소 : 영주시 풍기읍 동성로2번길 74-3임. 목록 20 제시외 건물 포함. 목록 20은 실제 아스팔트 슁글지붕임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다.
입찰일은 2024-06-24입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1-4) : 경상북도 영주시 풍기읍 동부리 소재 "풍기중학교" 북동측 인근에 위 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 4,6,7,11,13,15,16 : 2017.09.22. 근저당권
목록 18,19,20 : 2016.07.28. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
