1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상남도 통영시 욕지면 동항리(도서지방-욕지도) 소재 야포새마을 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 해안취락 및 농경지대로서, 제반 주위환경은 도서지방으로 다소 불편시됨.
2) 교통상황= 본건은 도서지방으로, 제반 교통상황은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태= 본건 1)-4)토지는 부정형 완경사, 묵전상태이며, 5)토지는 부정형 완경사, 전으로 이용중이며, 6)토지는 부정형 완경사, 주거나지 상태이며, 7)토지는 사다리 완경사, 주거용으로 이용중이며, 8)-10)토지는 부정형 급경사 및 완경사, 자연림상태임.
4) 인접 도로상태= 본건 1)-3),7)토지는 지적도상 남측으로 소폭의 농로와 접하며, 4)-6),8),9)토지는 맹지로서, 인접지를 이용하여 통행하며, 10)임야는 지적도상 북측으로 소폭의 농로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 1),2)토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 3)-5)토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 7)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 8),9)토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>. 10)토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건= *본건 1),2)토지상에 분묘 4기가 소재함. *본건 6)토지상에 ㉠파이프조 비닐하우스 약24.7㎡, 7)토지상에 ㉡조적조 스레트지붕 단층(폐가) 약34.6㎡가 소재함.
7) 공부와의 차이= 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 본건의 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 1번,2번 토지상에 연고미상의 소재하는 것으로 보이나 정확한 위치및 경계는 측량요함.(목록 1번 지상에 3개,2번 지상에 1개 소재하고,수풀이 우거져 있어 정확한 것은 알수 없으나 분묘로 판단됨)
*목록 6번지상
ㄱ) 비닐하우스 1동 소재함.(탐문에 의하면 타인 소유라고함.)
*목록 7번 지상 제시외 건물
ㄱ)보로크조 스레트지붕 단층주택 폐가(소유불명) 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-09-30입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 통영시 욕지면 동항리(도서지방-욕지도) 소재 야포새마을 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-05-27에 5,999,000원 (249.94%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 249.94%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.12.20.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
