[목포시 동명동 토지/대지] 전라남도 목포시 동명동 3-19 경매컨설팅 <2023타경53045> 전라남도 토지/대지 경매

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[전라남도 목포시 토지/대지경매] 전라남도 목포시 동명동 3-19 <2023타경53045>

본 건은 전라남도 목포시 동명동 3-19 에 위치한 토지/대지(으)로
소유자는 최OOO이고 채권자인 현OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.08.01 경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 16,339,200원으로 책정되었으나
1번 유찰로 입찰가능금액이 11,437,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경53045 (광주지방법원 목포지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 20일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				광주지방법원 목포지원 1계 ☎ 061-270-
소 재 지	전라남도 목포시 동명동 3-19 지도 보기				광주지방법원 목포지원 1계 ☎ 061-270-
사건번호	2023 타경 53045	물건번호	1	물건용도	토지/대지
감정평가액	16,339,200원	채 권 자	현OOO	사건접수일	2023.05.30
최저입찰가	(70%) 11,437,000원	채 무 자	최OOO	개시결정일	2023.08.01
입찰보증금	원	소 유 자	최OOO	배당종기일	2023.10.30
경매청구금	5,041,244원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	44.40㎡(13.43평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	동명동 3-19	대	16.5㎡ (4.99평)
토지	호남동 599-1	대	27.9㎡ (8.44평)
제시외건물	호남동 599-1	주택	38 ㎡(11.50평) 제외

진행	(입찰20일전)

2024-05-27 유찰

(100%) 16,339,200원

2024-07-08 진행

(70%) 11,437,000원

1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라남도 목포시 동명동 소재 ‘목포남초등학교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 일반주택지대로 주위환경은 무난한 편임.
2) 교통상황=시내버스승강장 및 목포역 인근이므로 일반적인 교통조건은 보통시 되나 본건까지 차량진출입은 불가능함.
3) 형태 및 이용상태=진입로는 노폭 약 1-2미터의 포장도로에 접함.
4) 인접 도로상태=대체로 일단의 세장형 평지로 주택부지로 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
■ 일련번호 2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’참조.
7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각 제외된 제시외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지상의 제시외건물 매각 제외 - 지적경계가 불분명하여 정확한 측량 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1,2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 제시외건물(ㄱ)이 소재하며 건축물대장 및 등기부등본상 등재되지 않은 미등기 건물임. -제시외건물- (ㄱ):블럭조 스레트 및 강판지붕 단층 주택 *지적 경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-07-08입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 전라남도 목포시 동명동 소재 ‘목포남초등학교’ 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스승강장.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 16,339,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,041,244원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.01 경매개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	475,426,602원	345,017,978원	72.63 %	1.4회
6개월	7건	368,333,223원	270,569,699원	73.37 %	1.1회
12개월	14건	298,640,153원	222,870,563원	74.5 %	2.9회