행위능력 "단순히 권리·의무의 주체가 될 수 있는 자격인 권리능력과는 달리, 권리능력자가 자기의 권리·의무에 변동이 일어나게 스스로 행위할 수 있는 지위를 말하며, 일반적으로 민법상 능력이라 함은 행위능력을 가리킨다. 민법상 행위능력의 개념적 의의는 적법·유효하게 법률행위를 할 수 없는 행위무능력자로부터 선의의 거래 상대방을 보호하여 거래의 안전을 확립하려는 무능력자제도에서 크게 나타난다. 민법이 인정하는 무능력자에는 미성년자, 한정치산자, 금치산자가 있다."
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 고흥군 봉래면 신금리 소재 나로도 연한여객선터미널 동측 인근에 위치하며 주변은 연안여객선터미널과 주차장, 숙박시설, 상업용건물, 나대지 등이 혼재하고있는 해변 상가지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 도서지역으로서의 교통조건은 무난한 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호1-3 토지가 상호연접된 1단지의 부정형 평지로 상업용 건물부지로 이용함.
4) 인접 도로상태=서측으로 폭 약 10m, 북동측으로 폭 약 6m 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1-3: 계획관리지역, 주거개발진흥지구(봉래 신금지구), 기타용지(전통상업보존구역),상업용지제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 자연재해위험개선지구.
6) 제시목록 외의 물건=기호2 지상에 기호(ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층 차고(본건지상 소재부분 약 20㎡) 기호(ㄴ)콘테이너 1동 약 15㎡(3×5m) ※기호(ㄱ),(ㄴ) 모두 타인소유이므로 평가하지 않음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계: 미상. -기호2 토지의 극소부분이 타인점유인 것으로 보이나 정확한 것은 측량을 요함.
1) 건물의 구조=기호(4): 철근콘크리트조 철근콘크리트 슬래브지붕 2층건으로, 외 벽: 드라이비트, 몰탈위페인팅 등, 내 벽: 벽지, 타일붙임, 무늬코팅(복도,계단) 등, 창 호: 새시창호.
2) 이용상태=1층: 점포. 2층: 다가구주택이나 일부 공실상태인 것으로 보임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비(2층) 등.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=일부 임대중이나 자세한 내용은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
132.2320㎡
2021.04.19.
10,000,000 [월]1,200,000
있음
2021.04.16.~2023.04.16.
조OO
1층 120㎡ (단란주점)
2021.04.20.
2023.06.19.
2023.06.13
30,000,000 [월]1,200,000
있음
2021.04.16.~2026.04.16.
기OO
2022.04.12
없음
김OO
45㎡
2020.04.02
[월]300,000
있음
2020.01.07. ~ 2022.01.07
기OO
1층 206.27㎡(식당)
2023.04.05.
2023.06.13.
2023.06.13
10,000,000 [월]1,200,000
없음
2023.03.24~2025.03.23.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 경량철골조 판넬지붕 단층 차고 약 20㎡ 및 컨테이너 1동 약 15㎡ 매각 제외.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 고흥군 봉래면 신금리에 소재한 대지및 2층 상가건물로 여객선터미널 앞에 소재하고, 주변 주택및 상가지로 제반여건 양호함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-10-07입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 고흥군 봉래면 신금리 소재 나로도 연한여객선터미널 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 주차장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.6.28.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0 %
0회
6개월
0건
0원
0원
0 %
0회
12개월
1건
366,640,000원
225,999,900원
61.48 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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