1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 여수시 문수동 소재 "정보과학고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 숙박시설, 아파트 등이 소재하는 일반상가지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=세장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북서측으로 노폭 약 15m 포장도로, 남동측으로 노폭 약 8m 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영재유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(정보과학고)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=일련번호 2-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 대리석, 드라이비트 마감 등, 내벽 : 시멘몰탈위 페인트 및 타일 등 마감, 창호 : 새시 유리창임.
2) 이용상태=일련번호 2-가) 일반대중음식점, 일용품소매점 및 사무실 등으로 이용중임.
3) 설비내역=일반적인 급배수설비, 위생설비, 소화수신기설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=제시외건물 ㄱ) 조적조 슬래브지붕 단층, 창고 등, 약 15.5㎡임.
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
3층 사무실 전부
90,000,000
2020.7.22.~2025.7.21.
신OO
2020.10.07
10,000,000
없음
2020.10.01. ~ 2022.10.01
정OO
1층 중 약 30평
2015.11.25.
2023.05.10
15,000,000 [월]400,000
있음
2015.12.03.부터 현재까지
박OO
3층 사무실 전부
90,000,000
2020.7.22.~2025.7.21.
문OO
3층 사무실 전부
90,000,000
2020.7.22.~2025.7.21.
김OO
3층 사무실 전부
90,000,000
2020.7.22.~2025.7.21.
김OO
3층 사무실 전부
90,000,000
2020.7.22.~2025.7.21.
김OO
3층 사무실 전부
90,000,000
2020.7.22.~2025.7.21.
김OO
2층 전부
2011.10.31.
2023.06.15
20,000,000 [월]1,100,000
있음
2021.12.01.~2023.11.30.
매각물건명세 비고
정시윤 : 보증금 1,500만원 중 500만원은 2020.7.5.증액되었음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 여수시 문수동에 소재한 대지및 3층 점포건물로 주변 상가지역으로 제반여건 양호함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-07-08입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 여수시 문수동 소재 "정보과학고등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,447,918,720원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 120,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.06.22.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
1,891,944,320원
1,093,050,000원
100 %
2회
6개월
2건
1,891,944,320원
1,093,050,000원
100 %
2회
12개월
2건
1,891,944,320원
1,093,050,000원
100 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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