[고흥군 금산면 토지/대지] 전라남도 고흥군 금산면 신평리 256-3 경매컨설팅 <2023타경4124> 전라남도 토지/대지 경매

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[전라남도 고흥군 토지/대지경매] 전라남도 고흥군 금산면 신평리 <2023타경4124>

본 건은 전라남도 고흥군 금산면 신평리 256-3에 위치한 토지/대지(으)로
소유자는 정OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2014.3.12.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 67,671,120원으로 책정되었으나
1번 유찰로 입찰가능금액이 47,370,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경4124 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 9일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				광주지방법원 순천지원 9계 ☎ 061-722-5310
소 재 지	전라남도 고흥군 금산면 신평리 256-3 지도 보기				광주지방법원 순천지원 9계 ☎ 061-722-5310
사건번호	2023 타경 4124	물건번호		물건용도	토지/대지
감정평가액	67,671,120원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.08.28
최저입찰가	(70%) 47,370,000원	채 무 자	정OOO	개시결정일	2023.08.28
입찰보증금	원	소 유 자	정OOO	배당종기일	2023.11.22
경매청구금	24,096,252원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적	69.40㎡(20.99평)	토지면적	2,816.90㎡(852.11평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	신평리 256-3	전	337㎡ (101.94평)
	신평리 268-6	전	1634.1㎡ (494.32평)
	신평리 268-10	전	476.5㎡ (144.14평)
	신평리 268-11	전	52.3㎡ (15.82평)
	신평리 269	대	281㎡ (85.00평)
	신평리 269-1	대	36㎡ (10.89평)
제시외건물	신평리 268-6	제시외수목	20 ㎡(6.05평) 포함
	신평리 268-11	단독주택	29.4 ㎡(8.89평) 포함
	신평리 269	제시외수목	20 ㎡(6.05평) 포함

진행	(입찰9일전)

2024-05-27 유찰

(100%) 67,671,120원

2024-07-08 진행

(70%) 47,370,000원

1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1-8)은 전라남도 고흥군 금산면 신평리 소재 "남천이구마을" 남서측 인근에위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 해안 농촌지대로서 주위환경은보통시됨.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1-3,5,6) : 완경사지대내 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호(4) : 완경사지대내 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(7,8) : 완경사지대내 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지 및 주거나지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나, 본건 기호 남동측으로 노폭 약 2-3미터의 시멘트 포장도로가 개설되어있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(4,8) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ), 본건 기호(7,8) 및 기호(2) 지상에 제시외수목이 소재함.
7) 공부와의 차이=본건 기호(4) 지목이 "전" 이나, 현황은 "대" 이며, 기호(6) 지목이 "답" 이나, 현황 "전" 임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 제시외 건물(조적조 슬래브지붕 단층 단독주택)매각 제외, 제시외 수목 매각 포함. 2.목록 1,2,3,4번-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 3.목록4번-공부상 "전"이나 현황상 "대"임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 주변은 전 및 임야로 형성되어 있음. 본건 사이로 작은 계곡 형성되어 있음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-07-08입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건 기호(1-8)은 전라남도 고흥군 금산면 신평리 소재 "남천이구마을" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.3.12.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	16,022,438원	11,645,613원	68.75 %	2.9회
6개월	18건	26,450,822원	20,437,494원	76.92 %	2.4회
12개월	58건	31,114,512원	26,945,697원	83.87 %	1.5회