본 건은 인천시 서구 원창동 산146-38 에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 강OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2012.5.10.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 5,332,440원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 3,733,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=인천광역시 서구 원창동 관내 세어도 섬의 북측부분에 위치하며 주위는 본건 임야 등 해안 임야지대와 바다(서해)입니다.
2) 교통상황=1)본건 소재 세어도에는 인천 서구 오류동 1554번지 소재 "경인항 관리부두"에서부터 왕복운행하는 "행정선(行政船)을 이용하여 출입 가능하며 "섬" 내에서는 대중교통편이 없이 소규모 전기차(골프카)나 경운기 등을 이용하여 통행하고 있습니다(조사일 현재 일반 자동차는 없는 것으로 탐문조사되었습니다). 2)본건 기호2 토지는 차량 접근 가능한 정도이고, 기호1 및 8토지는 임도에 의거 경운기 정도 접근 가능하며 기타 토지는 맹지로서 일반차량 접근 불가능한 정도입니다.
3) 형태 및 이용상태=1) 전체 8필지 중 기호1 토지는 삼각형 급경사 및 일부 완경사지, 기호2 토지는 사다리형 완경사 및 일부 급경사지,기타 토지는 사다리형 급경사 및 일부 완경사 토지입니다. 2) 기호2 토지의 일부는 과수원 및 관상수 재배지로 이용되고 있고 동 토지의 일부와 다른 전체 토지는 자연림 임야입니다.
4) 인접 도로상태=1)본건중 "기호2"토지(산146-34)까지 임도인 비포장의 세로(불)가 개설되어 있습니다. 2)"기호1" "기호8" 토지는 지적도상 맹지이나 임도에 연접되는 것으로 추정되며 기타 토지들은 맹지상태로 추정됩니다(정확한 사항은 측량 필요합니다)
5) 토지이용계획 및 제한상태=1)자연녹지지역,가축사육제한구역,과밀억제권역에 속합니다. 2)지적재조사사업지구(세어지구)입니다.
6) 제시목록 외의 물건=감정평가의견(기타 참고사항) 참조 바랍니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관게 기타 미상입니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-지분매각
-공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
-본건 토지상 수목은 토지에 포함하여 평가함
-지적도상 맹지임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 인천시 서구 오류동 1554번지 소재 경인항 임시선착장에서 배를 이용하여 약 20분 소요되는 `세어도`라는 섬에 위치하고 있으며 세어도 선착장에서 북서쪽 방향으로 약 1.5킬로미터 둘레길을 따라 올라가면 8필지 모두 연접한 곳에 위치함.
- 본건 임야에는 참나무와 밤나무 등이 혼재하여 자생하고 있으며, 목록2. 임야에는 매화나무 및 비닐하우스 1개동(1개동은 철거되어 잔해 구조물이 바닥에 적재되어 있음)이 소재하고 있으며, 비닐하우스 앞에는 소형 포크레인 1대가 세워져 있고, 내부에는 건설자재가 쌓여 있고, 잡초만 무성하게 자라고 있고 다른 농작물은 식재되어 있지 않고 출입흔적 없이 방치되어 있어, 성명불상의 70대 남자 주민에게 물어본 바, 유길준이라고 하는 사람이 점유, 관리하고 있다가 정확한 연월일은 모르겠으나 동인이 섬을 떠나 다른 곳에 거주하여 현재는 방치되어 있다고 진술함.
- 본건 부동산들의 위치 및 경계 등은 임야도 및 휴대폰 GPS, 목측에 의한 것이므로 정확한 위치 및 경계, 면적 등은 측량전문가의 측량이 필요함.
-육안 상 봉분 형태의 분묘는 보이지 않음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-02입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 원창동 관내 세어도 섬의 북측부분에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.5.10.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
