1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 보령시 남곡동 소재 "서해안고속도로 대천I.C" 북서측 인근에 위치하며주위는 고속도로변 중소규모의 공장, 창고, 농경지, 자연림등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1:부정형의 평지로서 주유소기타(일부면적은 법면상태임)로 이용중임. 기호2:부정형의 평지로서 주유소로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호2의 북동측으로 세로의 포장도로를 이용중이며 기호1은 기호2를 통하여 접근가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1:도시지역(대천도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한) 임. 기호2::도시지역(대천도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한) , 폐광지역진흥지구임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
7) 공부와의 차이=기호1은 공부상 지목이 "대"이나 현황은 위(3)과 같음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.
1) 건물의 구조=기호3:시멘벽돌조, 경량철골조 평슬라브, 판넬지붕 2층 건물로서,외벽:치장벽돌쌓기 및 싸이딩판넬 마감등임. 내벽:몰탈위페인팅, 벽지도배마감등임. 창호:샷시창호마감등임. 기호4,5:철골조 갈바륨지붕 단층 건물임.
2) 이용상태=기호3:1층은 사무실, 2층은 직원숙소로 이용중임. 기호4,5:각 주유소(캐노피)로 이용중임.
3) 설비내역=기호3:기본적인 위생급배수설비, 2층 부분 난방설비등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
5) 공부와의 차이=기호3의 1층은 공부상 주유소이나 현황은 위(2)와 같음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
2020.12.08
있음
2020.12.01~2022.11.30
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(㉠~㉣), 제시외 기계기구 유류저장탱 크(㉤), 주유기(㉥) 매각포함
- 목록 1은 지목은 대이나 현황은 목록 2와 연접하여 일단지 주유소용지로 이용되고 있음
- 토지상의 컨테이너, 지상 유류저장탱크, 용도미상의 기타 장 비는 매각제외
- 목록 1 법면에 소재하는 제시외수목(메타쉐콰이어등)은
매각제외
- 목록 3, 4, 5 건물은 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 관할관청(보령시청 건축허가과)에 문의하여 확인 요
- 목록 4는 인접 토지(남곡동 301, 311-2)에 걸쳐 소재하므로 측량 등 실사가 요구됨
- 방치폐기물에 대한 책임자를 찾을 수 없는 경우 낙찰자에게 폐기물 처리 명령을 할 수 있다는 보령시의 협조 요청이 있음(별지 공문 참조)
- 위 공문에 대한 신청채권자의 공시제외 요청이 있음(별지 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 지목은 `대`이나 현황은 2번 부동산과 경계구분 없이 연접하여 일단지 `주유소용지`로 이용되고 있음.
- 2번 부동산은 주유소용지로 지상에 3번, 4번, 5번 부동산이 소재하고 있고, 제시외 유류저장탱크 수개, 컨테이너 1동, 대형사각기름통이 다수 적치되어 있음.
- 2번 부동산 지상 함석지붕 철재 가림시설은 타인 토지에 걸쳐 있는 것으로 보여 정확한 것은 경계측량을 요함.
- 2번 부동산 지상 방치된 승용차(타이어 펑크)가 소재함.
- 3번 부동산의 1층 현황은 사무소로 이용되고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-08-06입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 보령시 남곡동 소재 "서해안고속도로 대천I.C" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철골조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.3.25. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
6건
1,250,226,743원
713,283,833원
71300 %
3회
6개월
12건
1,386,384,262원
964,488,667원
96400 %
2.8회
12개월
16건
1,146,637,380원
778,567,119원
77800 %
2.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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