[경상북도 경주시 토지/전경매] 경상북도 경주시 조양동 123-2 <2023타경14182>
이번에 소개해드릴 경매물건은 경상북도 경주시 조양동 123-2에 위치한 토지/전입니다.
매각기일은 이며, 대구지방법원 경주지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 시동 소재 "시동교" 북측 인근(기호 1) 및 북서측 인근(기호 2)에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 농경지, 축사, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=기호 1,2): 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1): 사다리형에 가까운 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 축사 및 창고부지로 이용 중임. 기호 2): 부정형의 토지로서 나지 상태임.
4) 인접 도로상태=기호 1): 지적도상 맹지로서, 인접필지를 통해 진입가능함. 기호 2): 본건 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호 2): 자연녹지지역, 하천(2021-07-08)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2017-08-28)(원동천)<하천법>임.
6) 제시목록 외의 물건=기호 1): 지상에 제시외 건물(ㄱ-ㄹ)이 소재함.(별첨"사진" 및 "지적 및 건물개황도" 참조)
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
1) 건물의 구조=기호 3): 멸실임제시외 건물 ㄱ,ㄷ,ㄹ): 블럭조 스레트지붕 단층임. 제시외 건물 ㄴ): 파이프조 강판지붕 단층임.
2) 이용상태=기호 3): 멸실. 제시외 건물 ㄱ): 축사. 제시외 건물 ㄴ): 가닥. 제시외 건물 ㄷ): 창고. 제시외 건물 ㄹ): 변소임.
3) 설비내역=-
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.(제시외건물 ㄱ-ㄹ)
5) 공부와의 차이=기호 3): 멸실임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
미상
미상
미상
무상임차 [월]무상임차
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음, 농지취득자격증명원을 발급가능 여부를 반드시 해당 관청에 확인 바람)
2. 토지만의 매각임.(제시외 건물(감정서 ㄱ~ㄹ) 매각 제외, 감정가는 제시외 건물로 인하여 제한받는 토지가격임)
3. 현황 축사 및 창고부지로 이용중이며, 맹지임
4. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음).
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 위 부동산 목록 1번 지상에 제시 외 건물(축사 2동)이 소재함. (사진참조)
2) 목록 3번의 단층주택은 없었음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-07-30입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 시동 소재 "시동교" 북측 인근(기호 1) 및 북서측 인근(기호 2)에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량 접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.11.13. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
31건
189,643,384원
104,324,581원
55.03 %
2.6회
6개월
69건
184,314,511원
94,231,895원
51.09 %
2.7회
12개월
132건
179,723,536원
96,965,262원
53.63 %
2.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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