※ 위치 : 부산광역시 부산진구 성지로104번길 81-9
※ 유형 : 주택
※ 사건번호 : 2023 타경 58925
※ 집행법원 : 부산지방법원 경매2계
감정가는 767,198,400원입니다. 최저입찰가는 613,759,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 "초읍초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은단독주택 및 공동주택 등으로 형성된 기존 주택지대로서 주거환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=남서하향의 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 주거용 건물부지로 이용되고 있음.
4) 인접 도로상태=북동측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12-20)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 이 하 여 백
1) 건물의 구조=세멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 샷시창 구조임.
2) 이용상태=주택으로 이용되고 있음.
3) 설비내역=급배수 및 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=규모 및 이용상태 등으로 보아, 본건 토지에 미치는 영향 별무 할 것으로 판단되는 제시외건물(부합물 및 종물 : ㉠-㉦)이 소재함.(별첨 : "지적 및 건물개황도" 참조)
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
미상
2020.05.04
미상
미상 [월]미상
있음
미상
이OO
1층 전체
2016.05.09.
2016.12.01.
2023.09.11
70,000,000
있음
2016.05.04. -
오OO
2층 방 3칸
2021.05.03.
2023.09.05
5,000,000 [월]200,000
있음
2021.05.01. - 2023.05.01.
백OO
미상
2021.05.03
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
백태홍 : 임차인 1 오현주의 아들로 동일세대 거주.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1층 측면 방실은 노후 되어 있어 공가로 보임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-05입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 부산진구 초읍동 소재 "초읍초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.10.06. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
