[서울시 강동구 다세대/빌라경매] 서울시 강동구 구천면로41길 19-5, <2023타경50872>
본 건은 서울시 강동구 구천면로41길 19-5, 3층302호에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 한OOO이고 채권자인 최OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020.04.23. 가등기이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 294,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 235,200,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=서울특별시 강동구 천호동 소재 ‘고분다리공원’ 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 8호선(암사역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=본건은 공부상 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 6층 건물중 제3층 제302호로서,(사용승인일: 2016.09.19) 외벽: 타일 붙임 마감 등,창호: 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=본건은 도싱형생활주택(단지형)으로 이용중임. (후면"내부구조도"참조)
5) 설비내역=위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
302호 전체
2017.07.31
2017.06.16.
2023.02.13
200,000,000 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
최요한 : 1. 신청재권자로 배당요구일자는 경매신청서 접수일임. 2. 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-22입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강동구 천호동 소재 ‘고분다리공원’ 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.04.23. 가등기
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
