1) 위치 및 주위환경=보건은 서울 중랑구 신내동 소재 신내초드등학교 북동측 인근에 위치함. 본건 주위는 아파트,오피스텔 각종 근린생활시설 교회 등이 소재하는 주거지역이며제반 환경은 보통임.
2) 교통상황=본건가지 차량 접근 용이하며 인근에 버스 정류장이 있는 등제반 교통사정은 무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설 중 15층 1504호로서외벽:몰탈위 페인트 마감. 내벽:본타일 마감. 창호:하이샷시 창임.
4) 이용상태=2021.10.14일자로 사용승인되고,방2,거실,욕실,주방,현관 등으로 이용중임. 오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=급탕 및 위생설비 완비되었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 미세 경사지이며 업무(상용)용 건물 건부지로 이용함.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 25-30미터 광로와 접하고 동측으로 2차선 도로와 접함
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)(위탁지역12m)<군사기지및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지(문의:공원녹지과)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
표OO
전부
2022.04.06.
2022.03.30.
2023.08.28
280,000,000
있음
2022.04.15.~2024.04.15.
매각물건명세 비고
표정혜 : 이 사건 강제경매 신청채권자이며, 임차권 등기일자는 2023.05.15.임(임차보증금 중 14,000,000원은 반환받았으며 우선변제권이 있는 미반환 보증금은 266,000,000원임)
*임차인 표정혜의 권리신고및배당요구신청 당시에 이미 주민등록지를 이 사건 부동산에서 타지로 이전하였으므로 2023.8.28.자에 권리신고한 전입일자는 효력이 없는 것으로 보여지나, 이 사건 부동산등기부상 2023.5.15.자 임차권설정등기의 경료로 2023.5.15.자에 대항력및우선변제권을 취득함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 1번 임차권등기(임대차보증금 266,000,000원)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
*2023.8.11. 작성된 감정평가서의 위치도, 지번약도, 내부구조도가 현황과 달라 재감정명령을 통해 2024.7.30. 작성된 재감정평가서가 제출되었으므로 참조하기 바람(감정평가액은 같음)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
보건은 서울 중랑구 신내동 소재 신내초드등학교 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 1번 임차권등기(임대차보증금 266,000,000원)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-07-09에 270,125,000원 (88.86%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.06.02. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
236,600,000원
172,611,543원
72.88 %
3.8회
6개월
7건
229,857,143원
146,032,994원
63.76 %
5.1회
12개월
9건
233,111,111원
158,803,440원
67.81 %
5.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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