1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중랑구 망우동 418-8 소재 "용마산로" 동측 인근, "면일초등학교" 동북측 인근에 위치하는 다세대주택(미하우스) 5층504호로서 주변은 아파트단지,다세대주택,연립주택,단독주택,근린생활시설,학교,공원 등으로 형성되어 있고 각종 생활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건은 용마산로가 서측 인근에 소재, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 및 자동차 진출입은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평지붕 6층 다세대주택 및 근린생활시설 내 5층504호로서,외 벽 : 석재,돌가루마감판넬 등, 내 벽 : 벽지,본타일 마감 등, 바 닥 : 석재,강화마루 마감 등, 창 호 : 하이샷시 및 이중창 등.
4) 이용상태=다세대주택 5층504호로서,방3,거실,주방,욕실,발코니,발코니확장,현관 등으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 4필지 일단의 정방형 평지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 3면이 포장도로와 접해있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=418-8,9,10,11 공통:도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역(문의:일자리창출과){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},상대보호구역{교육환경 보호에 관한법률},상대보호구역(관할교육청에확인요망){교육환경 보호에 관한법률},대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할){군사기지및 군사시설 보호법},비행안전제3구역(전술){군사기지및 군사시설 보호법},과밀억제권역{수도권정비계획법},중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계는 미상이며,본건의 내부구조도는 폐문부재로 내부확인이 불가능하여,건축물현황도,외부관찰 등을 참조하여 작성하였으며, 인테리어마감은 동류물건의 통상적이고 표준적인 마감을 기준하여 평가하였으며 실재와 다소 상이할수 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 현관문에
부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-09입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.05.11. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
