언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경상남도 사천시 사천읍 옥돌길에 소재한 종교시설 경매 물건을 소개드립니다^^
창원지방법원 진주지원(2023타경3093)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 2,827,692,960원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 1,447,778,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 사천시 사천읍 선인리 소재 `사천읍성" 남동측 인근에 위치하는사찰(성불사) 및 그 부속토지이며, 주위는 읍소재지내 기존주택지대로서 기존주택,문화재, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(2) 대체로 남동하향 경사지내 부정형의 토지로서, 종교시설(사찰) 건부지로이용중임. 기호(4) 완경사 부정형의 토지로서, 현황`도로"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(2) 북서측으로 약3-4미터폭(기호 4 포함) 내외 및 남동측으로 약1-2미터폭내외의 도로가 개설되어 있음. 기호(4) 본건이 약3-4미터폭의 도로의 일부로 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 기호(2) 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 가축사육제한구역(2022-10-06) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대 보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보호구역기타(사천읍성)<문화재보호법>. ■ 기호(4) 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 가축사육제한구역(2022-10-06) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018 -10-16)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보호구역기타(2008-12-26)(사천읍성) <문화재보호법>.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 `개황도"상 도시된 기호(ㄱ-ㅅ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 이용상태 등으로판단할 경우에 본건 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 사료되오니 경매시 소유권및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 건물 기호(1-5, 1-6)의 옥상에 제시외 태양광발전설비 기호(a)가 소재하여 별도로 평가하였으니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
7) 공부와의 차이=기호(2)의 제시목록상 지목은 `종교용지"이나, 현황은 일부가 `도로"로 이용중임. 기호(4)의 제시목록상 지목은 `종교용지"이나, 현황은 `도로"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 본건 토지는 지적경계가 다소 불분명하오니, 경계 등의 확정은 측량이 요구됨.
1) 건물의 구조=기호(1-1) 목조 및 철근콘크리트조 기와지붕 단층 건으로서, 기둥: 기단위 철근콘크리트기둥 및 일부 목재 시공, 외벽: 단청 및 황토회반죽 마감 등, 내벽: 단청, 황토회반죽 마감 등, 바닥: 목재마루, 장판지깔기 마감 등, 천장: 목조트러스, 원목 공포 마감 등, 창호: 전통목재 창호임. 기호(1-2) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 시멘트몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 내장타일 마감 등, 바닥: 내장타일 마감 등, 창호: 새시창 구조임. 기호(1-3) 시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층 건으로서, 외벽: 시멘트몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 시멘트몰탈위 벽지도배 마감 등, 바닥: 장판지깔기 마감 등, 창호: 새시창 구조임. 기호(1-4) 철근콘리트조 및 목조 슬래브 및 기와지붕 2층 건으로서, 외벽: 단청 및 황토회반죽 마감 등, 내벽: 단청 및 황토회반죽 마감 등, 바닥: 시멘트몰탈, 목재마감 등, 천장: 단청 목조트러스, 원목 공포 마감 등, 창호: 없음. 기호(1-5) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽: 시멘트몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 시멘트몰탈위 벽지도배 및 페인팅 마감 등, 바닥: 장판지깔기, 시멘트몰탈 마감 등, 창호: 새시창 구조임. 기호(1-6) 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 건으로서, 외벽: 화강석 치장, 시멘트몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 인테리어목재 치장, 시멘트몰탈위 벽지도배 및 페인팅 마감 등, 바닥: 대리석(오석)깔기, 장판지, 몰탈, 내장타일 마감 등, 천장: 인터리어목재 치장 및 단청, 보드위 벽지도배, 시멘트몰탈위페인팅 등, 창호: 새시창 구조임. 기호(1-7) 블록조 스라브지붕 단층 건으로서, 외벽: 적별돌 차장 마감 등, 내벽: 시멘트몰탈위페인팅 및 내장타일 마감 등, 바닥: 내장타일마감 등, 창호: 새시창 구조임. 기호(3) 일반목구조(한식) 기와(한식기와)지붕 단층 건으로서, 기둥: 화강석 기단위 원목기둥 시공, 외벽: 단청 및 황토회반죽 마감 등, 내벽: 단청, 목재장식, 황토회반죽 마감 등, 바닥: 목재마루 마감 등, 천장: 목조트러스, 원목 공포 및 목재장식 치장 등, 창호: 전통목재 창호 구조임.
2) 이용상태=기호(1-1) 법당(대웅전),기호(1-2) 화장실,기호(1-3) 요사채(극락전 등),기호(1-4) 1층 천왕문, 2층 종각,기호(1-5) 1층, 2층 요사채(종무실 등) 기호(1-6) 1층 요사채 및 제조시설(식당 등), 2층 종교집회장(참선실 등),기호(1-7) 화장실,기호(3) 문화 및 집회시설(법당:약사전).
3) 설비내역=위생설비 및 일부 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별지 `토지 감정평가요항표"상 제시목록 외의 물건란을 참조하시기 바람.
5) 공부와의 차이=기호(1-1)은 제시목록상 구조가 `목조"이나, 현황은 `목조 및 철근콘크리트조"임. 기호(1-4)는 제시목록상 구조가 `철근콘크리트 슬래브지붕"이나, 현황 2층 부분은 `목조 기와지붕"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호(1-6)의 1층 부분은 토지의 등고 차이로 인하여 남동측 도로를 기준으로는 1층이나, 북동측 부지를 기준으로는 지하부분에 해당되오니, 경매시 참조하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2018.03.12.
있음
매각물건명세 비고
이명옥 : 주소만 전입 신고 되어 있는 것으로 조사됨.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅅ) 및 제시외 태양광설비(감정서상 a) 매각 포함.
-종교 관련 동산(불상, 범종, 석탑, 석불, 석등 등)은 매각 제외.
-감정서상[1-1] 현황은 '목조 및 철근콘크리트조'임.
-감정서상[1-4] 2층의 현황은 '목조 기와지붕'임.
-목록[2] 일부 현황은 '도로'임. 조경수, 연못, 석축 및 담장 등은 토지에 포함하여 평가.
-목록[4] 현황 '도로'임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 사천시 사천읍 선인리 소재 `사천읍성" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 기와지붕. 슬래브지붕. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.26.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
499,504,567원
398,256,667원
79.76 %
2.7회
6개월
9건
998,403,227원
509,021,844원
51 %
4.2회
12개월
16건
1,030,690,167원
586,300,038원
58600 %
3.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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