이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 성남시 분당구 장미로에 위치한 아파트입니다.
매각기일은 이며, 수원지방법원 성남지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 분당아람고등학교 서측에 위치하며 주위는 대규모아파트단지, 학교, 근린생활시설, 단독 및 다세대주택 등으로 이루어져 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 지하철 분당선 야탑역이 위치하여 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 경사스슬래브지붕 20층 아파트 건물 내 10층 1003호로서복도식으로 1995.07.15.자로 사용승인 되었으며 외벽 : 제물치장콘크리트위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 목재 및 알미늄샤시 이중창 등 마감임.
4) 이용상태=아파트(방2, 거실겸방, 주방/식당, 욕실, 발코니 등)로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비,지하주차장시설(일부) 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형의 대규모 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고평탄하며 아파트단지(아파트17개동 1,185세대 및 상가, 관리사무소 등)로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 대로, 서측으로 소로 및 동측으로 보행자전용도로와 접하며 , 북측으로는 하천(여수천)과 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종 일반주거지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭25m-30m)(보조간선도로)(접함), 소로2류(폭 8m-10m) (특수도로(보행자전용도로)(접함), 가축사육제한구역,상대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 제한보호구역,(전술항공:5km), 대기환경규제지역,도시교통정비지역, 과밀억제권역, 하천구역(2021-09-01)(차곡천등 하천기본계획 재수립) 임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 현장조사시 임대중인 것으로 탐문되며 자세한 내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
1003호 전체
2020.02.21.
2019.11.12.
2024.01.25
325,000,000
있음
2020.02.21.부터 2023.12.19.까지
이OO
1003호 전체
2020.02.21.
2019.11.12.
2023.12.27
325,000,000
있음
2020.02.21.부터
매각물건명세 비고
이경봉 : 보증금 325,000,000원 중 15,000,000원은 2021.12.15. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.12.20.임
주택도시보증공사 : 임차인 이경봉의 임대차보증금반환채권의 양수인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재. 호출하여도 응답이 없음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-07-08입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 분당아람고등학교 서측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 지역난방. 열병합. 방2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.05.19. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
