[남구 우암동 아파트] 부산시 남구 장고개로 62, 2층502호 경매대행 <2023타경106752> 부산시 아파트 경매

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[부산시 남구 아파트경매] 부산시 남구 장고개로 62, <2023타경106752>

    ♡ 위치 : 부산광역시 남구 장고개로 62, 2층502호 (우암동,상경전원맨션)
    ♡ 유형 : 아파트
    ♡ 사건번호 : 2023 타경 106752
    ♡ 집행법원 : 부산지방법원 부산동부지원 경매2계
감정가는 34,000,000원입니다. 최저입찰가는 27,200,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경106752 (부산지방법원 부산동부지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 5일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				부산지방법원 부산동부지원 2계 ☎ 780-1422
소 재 지	부산광역시 남구 장고개로 62, 2층502호 (우암동,상경전원맨션) 지도 보기				부산지방법원 부산동부지원 2계 ☎ 780-1422
사건번호	2023 타경 106752	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	34,000,000원	채 권 자	한OOO	사건접수일	2023.08.04
최저입찰가	(80%) 27,200,000원	채 무 자	강OOO	개시결정일	2023.08.08
입찰보증금	원	소 유 자	강OOO	배당종기일	2023.10.20
경매청구금	226,752,798원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물지분매각	건물면적	13.19㎡(3.99평)	토지면적	4.03㎡(1.22평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	장고개로 62	3507 분의 4.03	4.03㎡ (1.22평) 9분의 2 지분전부 9분의 2 지분전부
건물	장고개로 62	2층502호 (우암동,상경전원맨션) 철근콘크리트구조	13.19㎡ (3.99평) 9분의 2 지분전부

진행	(입찰5일전)

2024-06-03 유찰

(100%) 34,000,000원

2024-07-08 진행

(80%) 27,200,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 남구 우암동 소재 성천초등학교 서측 인근에 위치하는 상경전원맨션2층 502호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 일부 근린생활시설 등으로 형성되어있음.
(현재 본건 서측으로 아파트단지 공사중에 있음.)
2) 교통상황=본건까지 차량통행 용이하며, 근거리에 시내버스 정류장 등이 소재하는바 제반 교통사정은 보통 수준임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건내 2층 502호로서,외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감,창호 : 샷시 및 목재 이중창임.
(소유자측 폐문부재로 내부는 조사하지 못하였음)
4) 이용상태=공동주택(아파트)임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 화재경보, 도시가스에 의한 개별식 난방설비 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=단일 필지, 장방형에 준하는 토지로서 대체로 서하향을 이루고 있으며, 아파트 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지 서측으로 왕복 2차선 도로 및 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2014-11-12), 일반도로(접함), 가축사육제한구역(2011.03.29)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)
(성천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-05)(성천초등학교)
<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
정OO	미상	1994.01.10	미상		미상 [월]미상	있음	미상
매각물건명세 비고		정옥란 : 공유자임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임. 공유자우선매수는 1회에 한함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-07-08입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

부산광역시 남구 우암동 소재 성천초등학교 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.14. 가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21건	325,857,143원	265,259,190원	81.54 %	2회
6개월	33건	411,060,606원	315,465,006원	76.64 %	2.1회
12개월	48건	454,645,833원	358,902,604원	78.85 %	2회