1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 진안군 주천면 대불리 소재 "장동마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 및 단독주택 등이 혼재하여 형성된 지역임.
2) 교통상황=대상물건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통수단과의 접근성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=■ 일련번호 1) 부정형 토지로서 제시외건물 부지로 이용중임. ■ 일련번호 2) 대체로 사다리형 토지로서 전으로 이용중임. ■ 일련번호 3) 대체로 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=■ 일련번호 1) 대상물건 일부로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. ■ 일련번호 2) 대상물건 일부로 노폭 약 2-3미터 내외의 막다른 포장도로가 개설되어 있음. ■ 일련번호 3) 동측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하수처리구역<하수도법>. ■ 일련번호 2) 보전관리지역(보전관리지역), 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. ■ 일련번호 3) 보전관리지역(보전관리지역), 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
6) 제시목록 외의 물건=■ 일련번호 1) 별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 ㄱ-ㄷ)이 소재하며, 타인소유로 탐문조사되는 원통형 물탱크 및 LPG 저장탱크가 소재함. ■ 일련번호 2) 별지 "사진용지"와 같이 철거 등이 용이한 비닐하우스가 소재함.
7) 공부와의 차이=■ 일련번호 1) 의뢰목록 및 공부상 지목은 전이나, 현황은 제시외건물 부지 및 일부 도로임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기타: --
1) 건물의 구조=■ 일련번호 4-가) 경량철골구조 판넬지붕 1층건으로서 외벽: 사이딩 판넬 잇기 내벽: 벽지 붙임, 타일 붙임 등 바닥: 데코타일 깔기, 타일 깔기 등 창호: 새시창 등임.
2) 이용상태=■ 일련번호 4-가) 단독주택임.
3) 설비내역=■ 일련번호 4-가) 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=--
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기타: --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 주천면장 사실조회 회신 참조)
- 지상의 제시외 건물(버섯재배사, 창고, 모터실), LPG저장탱크, 물탱크(스테인레스구조 1개, 플라스틱구조 2개)는 매각에서 제외함
- LPG저장탱크 및 원통형 물탱크는 타인소유로 탐문조사됨(감정평가서 참조)
- 공부상 '전'이나 현황은 '제시외 건물의 부지 및 도로'로 이용 중임
- 매각에서 제외되는 지상 소재 건물로 인하여 소유권행사에 제한을 받을 경우의 토지가액 31,920,000원을 최저매각가격으로 함
- 지상에 매각에서 제외된 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 전이나 위 지상에 소재한 제시외 버섯재배사 1동(미등기건물) 및 창고(작업장) 1동(미등기건물)의 부지 및 시멘트로 포장된 도로로 이용 중이며, 일부 지상에는 물탱크(스테인레스구조 1개, 플라스틱구조 2개) 3개와 소형 창고 1동 및 가스저장탱크 1개가 각 설치되어 있으며,
목록2.는 공부상 전으로, 일부 토지는 도로로 이용 중이고, 일부 토지는 잡초가 우거져 있고, 일부 토지는 수풀이 우거져 있으며, 위 일부 지상에는 비닐하우스 2동이 소재하고 있으며,
목록3.은 목록4.의 부지 및 마당으로 이용 중이고,
목록4.는 주거용 주택으로 이용 중이며,
목록1,2,3,4. 각 토지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-22입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 전라북도 진안군 주천면 대불리 소재 "장동마을" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕. 가스보일러.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.10.20. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
