1) 위치 및 주위환경=대상물건 1 내지 11은 충청북도 충주시 소태면 덕은리 소재 "새말마을" 인근 주위에 위치하묘, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림이 등이 혼재하는 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=대상물건 인근 또는 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통이 왕래하는 지방도가 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=대상물건1 : 부정형 평지로 전으로 이용중임. 대상물건2 : 부정형 완경사지로 임야화가 된 토지임. 대상물건3 : 부정형 완경사지로 임야화가 진행중인 토지임. 대상물건4 : 부정형 완경사지로 묵전임. 대상물건5 : 부정형 완경사지로 전으로 이용중임. 대상물건6,7 : 부정형 완경사지로 묵전, 묵답임. 대상물건8 : 부정형 평지로 전으로 이용중임. 대상물건9, 10, 11 : 부정형 완경사지로 전으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=대상물건1,2,3,4,5,6,7 : 맹지임. 대상물건8,9,10,11 : 소로한면에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건1,5 : 계획관리지역 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>대상물건2,3,4 : 보전관리지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 영농여건불리농지대상물건6,7 : 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-8), 국가하천(한강) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(한강(팔당댐/충주댐간) 변경)<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>대상물건8 : 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-8), 국가하천(한강) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 하천구역(한강(팔당댐/충주댐간) 변경)<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>대상물건9,10,11 : 보전관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-8), 가축사육제한구역, 접도구역<도로법>, (한강)페기물매립시설 설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>, (한강)수변구역<한강수계상수원수질개선 및 주민지원등에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=대상물건2,3은 지목은 답이나 임야화가 진행되었거나 진행중인 토지임. 대상물건8 : 지목은 답이나 전으로 이용중임. 대상물건10 : 지목은 답이나 전으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 공유지분 토지로서 평균가격에서 지분비율로 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지분매각임.
공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자 우선 매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에는 우선매수신청을 행사할 수 없음).
농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망).
공부상 지목은 전이나 현황은 묵전임.
지적도상 맹지임.
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록 5 내 제시외 흙벽돌조 기와지붕 주택(충주시 소태면 덕은새말2길 29) 일부 포함되며, 상기 주소지 전입자 윤인섭 점유함.
나. 목록 5 내 제시외 쇠파이프조 비닐하우스 일부 포함됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건 1 내지 11은 충청북도 충주시 소태면 덕은리 소재 "새말마을" 인근 주위에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.09.12. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
