1) 위치 및 주위환경=대상물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 소재 "한원리사무소" 남서측 원거리에 위치하고, 주위는 농경지 및 임야가 주를 이루는 순수농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량출입 가능하고 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인접도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현재 "전(휴경지)"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=지적도상 남측으로 폭 약 4M 내외의 콘크리트포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)ㆍ생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)ㆍ생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)ㆍ지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
6) 제시목록 외의 물건=대상물건 지상에는 제시외건물 ㄱ) - ㅇ)이 소재함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물(컨테이너 창고 11.3㎡, 철파이프조 창고 36㎡, 판넬조 부화실 14.3㎡, 경량철골조 견사 3㎡, 철파이프조 계사 68.4㎡, 철파이프조 창고 및 계사 116㎡, 판넬 및 철파이프조 계사 30.6㎡, 철파이프조 계사 16.5㎡)을 위하여 토지에 법정지상권 성립 여부는 불분명함
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 전(휴경지)으로 이용중임
- 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환)
- 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.
- 지상 소재 제시외 건물(컨테이너 창고 11.3㎡, 철파이프조 창고 36㎡, 판넬조 부화실 14.3㎡, 경량철골조 견사 3㎡, 철파이프조 계사 68.4㎡, 철파이프조 창고 및 계사 116㎡, 판넬 및 철파이프조 계사 30.6㎡, 철파이프조 계사 16.5㎡)는 매각에서 제외
- 남측으로 폭 약 4M 내외의 콘크리트포장도로에 접함
[부동산 현황조사서 비고란]
-본 건(두모리 1065) 전(휴경 상태이며, 지상에 아래와 같은 제시외 건물이
소재함)
·제시외 건물
ㄱ.이동식 컨테이너 단층 창고
ㄴ.철파이프조 함석지붕 단층 창고
ㄷ.경량철골조 판넬지붕 단층 부화실
ㄹ.경량철골조 차광막지붕 단층 계사
ㅁ.철파이프조 판넬지붕 단층 계사
ㅂ.철파이프조 비닐지붕 단층 창고 및 계사
ㅅ.판넬 및 철파이프조 차광막지붕 단층 계사
ㅇ.철파이프조 비닐지붕 단층 계사
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-09입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 소재 "한원리사무소" 남서측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량출입 가능. 간선도로.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.05.20.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
