1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 외도일동 소재 "외도택지지구" 서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) 인접도로 대비 완경사의 부정형 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용 중임. 기호(4) 인접도로 대비 완경사의 부정형 토지로서, 토지임야 상태임. 기호(5) 인접도로 대비 완경사의 부정형 토지로서, 전(휴경상태) 등으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호(1,4) 북측으로 폭 약 2m 내외의 도로, 서측으로 폭 약 6m 내외의 아스콘 포장도로에 접함. 기호(5) 서측으로 폭 약 6m 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,기호(4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>,기호(5) 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
1) 건물의 구조=기호(2,3) 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 3층 구조로서, 외벽 : 코트마감 및 제주석붙임 등
2) 이용상태=기호(2,3) 다가구주택 등으로 이용 중임.
3) 설비내역=급.배수설비, 기본위생설비 및 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
오OO
비동 204호
2022.11.15.
없음
이OO
에이동 204호
2020.7.10.
없음
이OO
비동 204호
2022.7.4.
없음
이OO
에이동 203호
2021.1.11.
없음
이OO
비동 101호
미전입
2,000,000원 [월]월세 500,000원
있음
2023.4월~6월
조OO
비동 303호
2020.10.30.
없음
최OO
비동 103호 전부
2021. 12. 6.
2021. 12. 6.
2023.08.30
2,000,000원 [월]월세450,000원
없음
2021. 12. 2.~2023. 12. 2.
박OO
에이동 303호
2022.8.22.
미상
2,000,000원 [월]월세 480,000원(관리비포함)
없음
2022.8.22.~12개월
김OO
비동 203호 전부
2022.03.28.
2022.03.28.
2023.08.01
2,000,000원 [월]월세480,000원
없음
2023.03.26.~2023.08.01.
김OO
비동 3층 301호 전부
2020. 10. 16.
2023. 8. 24.
2023.08.24
20,000,000원 [월]2년세 10,000,000원
없음
2020. 4. 2.~2022. 4. 1.
고OO
에이동 302호
2023.5.22.
없음
고OO
에이동 202호 전부
2022.05.13.
2022.05.16.
2023.08.08
2,000,000원 [월]월세480,000원
없음
2022.05.13.~2023.05.13.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각.
2.목록1,4번: 지상 소재 팬스는 토지에 포함 평가함.
3.목록2,3번: 다가구 주택으로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(외도일동 2354) 대지(아래와 같은 제시건물 등의 부지 및
주차장으로 이용 중)
-소재지2.(배한이길 5, 에이동) 제시건물
철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 3층 단독주택
-소재지3.(배한이길 5, 비동) 제시건물
철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 3층 단독주택
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함
*위 제시건물(에이동, 비동)의 각 층의 현장표시 호수는 건축물대장 상
건축물현황도 각 층의 평면도면의 호수 기재 표시와 같음
-소재지4.(외도일동 2357-2) 임야
-소재지5.(외도일동 2354-2) 전(휴경 상태이며, 일부 지상에 수목이
식재되어 있음)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-09입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 제주시 외도일동 소재 "외도택지지구" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 8. 30.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
33건
997,808,541원
516,437,383원
51.76 %
2.2회
6개월
59건
805,664,613원
426,831,812원
52.92 %
2.4회
12개월
123건
748,859,372원
420,534,251원
56.15 %
2.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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