오늘은 제주도 제주시 한경면 청수리에 있는 주택 물건을 포스팅합니다.
2023타경7609 부동산임의경매사건이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 3,028,170,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,119,719,000원입니다.
건물면적은 281.30㎡(85.09평)입니다. 토지면적은 13,153.00㎡(3,978.78평)입니다.
1) 위치 및 주위환경= 기호(1): 본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 "가마오름" 북측 근거리에 위치하며, 인근에는 농경지, 임야 등이 혼재함. 기호(2-9): 본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 소재 "저청초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 인근에는 농경지, 임야, 단독주택, 소매점 등이 혼재함.
2) 교통상황= 기호(1): 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 기호(2-9): 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1,9): 부정형의 평지로서, 전으로 이용중임. 기호(2,3,6,7,8): 부정형의 평지로서, 과수원으로 이용중임. 기호(5): 부정형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 기호(1): 남서측으로 폭 약 4m 콘크리트 포장도로에 접함. 기호(2,5): 동측으로 폭 약 3m 콘크리트 포장도로에 접함. 기호(3,7): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 통행 가능함. 기호(6,8): 동측으로 폭 약 3m 비포장도로에 접함. 기호(9): 서측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(2-9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급 <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
6) 제시목록 외의 물건= "지적 및 건물개황도" 참조
7) 공부와의 차이= 기호(8): 공부상 지목이 전이나, 현황 과수원임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조= 기호(4): 잡석조 스레트지붕 단층건으로서, (사용승인일:1969) 외벽: 시멘트, 몰탈위페인팅마감 등 내벽: 멱지, 타일마감 등 바닥: 모노륨마감 등 창호: 샤시창호마감 등임.
2) 이용상태= 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역= 급배수설비 및 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물= "지적 및 건물개황도" 참조
5) 공부와의 차이= 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
1998.4.13.
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각.
2.제시외 구축물(ㄱ.철파이프조 차광막지붕 단층 창고 약58.0㎡)매각 제외.-감정평가서 참조
3.제시외 건물(2-2,4-1,4-2,4-3,7-6) 매각 포함.
4.특별매각조건, 이 사건 토지(목록2,3,6,7,8,9번) 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.]
5.본건 지상에 식재한 감귤과수목 및 조경수는 토지에 포함 평가함.
6.목록8번: 공부상 지목 '전'이나, 현황 '과수원'임
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(청수리 1324-1) 전(경작지)
-소재지2.(청수리 1653) 전{현황은 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음)
으로 이용 중이며, 일부 지상에 아래와 같은 제시외 건물이 소재함}
·제시외 건물
ㄱ.파이프조 차광막지붕 단층 창고
ㄴ.블록조 슬래브지붕 단층 변소
-소재지3.(청수리 1655) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음)
-소재지4.(청수북2길 15) 제시건물(별첨 건축물대장 참조)
잡석조 스레트(현황:함석)지붕 단층 주택
·제시외 건물
ㄷ.블록조 함석지붕 단층 창고(`ㄹ`서측에 접하여 아래 소재지5. 및 소재지6.
양지상에 소재하는 것으로 보임)
ㄹ.블록조 강판지붕 단층 창고(`소재지4.제시건물`서측에 접하여 소재)
ㅁ.블록조 슬래브지붕 단층 다용도실(`소재지4.제시건물`동측에 접하여 소재)
ㅂ.블록조 스레트지붕 단층 창고(`소재지4.제시건물`동북측에 접하여 소재)
-소재지5.(청수리 1658) 대지(위 소재지4.제시건물 등의 부지임)
-소재지6.(청수리 1660) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있으며, 위 제시외
건물`ㄷ`이 일부 침범된 것으로 보여지며 상세한 사항은 지적측량을 요함)
-소재지7.(청수리 1662) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있으며, 일부 지상
에 아래와 같은 제시외 건물이 소재함)
·제시외 건물
ㅅ.잡석조 스레트지붕 단층 창고
등이 건립되어 있으며 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함
-소재지8.(청수리 1671) 전{현황은 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음)
으로 이용 중}
-소재지9.(청수리 2033-4) 전(경작지)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-09입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1): 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 "가마오름" 북측 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 간선도로.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018. 8. 22.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
