언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 2,262,671,700원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 775,757,000원입니다.
사건번호는 2023타경22301이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=기호(1,6,10,11,13,14,15)는 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 소재 "덕수초등학교" 남동측 근거리에 위치하며 부근일대는 펜션, 단독주택, 근린생할시설 및 농경지 등이 혼재함.
2) 교통상황=본건 및 본건인근까지 차량진입 가능하며 서측 인근에 지방도(1121번)이 소재하여 제반교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임. 기호(6) 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임. 기호(10,11,13)는 일단의 토지이며, 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임. 기호(14) 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "상업용 부속토지"로 이용중임. 기호(15) 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "상업용 부속토지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1) 남동측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 접함. 기호(6,14) 북서측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 접함. 기호(10,11,13) 일단의 토지로서, 남동측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 접함. 기호(15) 지적도상 맹지로서 기호(1) 및 기호(13)를 경유하여 출입가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(산방산암벽식물지대)<문화재보호법>, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,기호(6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(산방산암벽식물지대)<문화재보호법>, 경관보전지구3등급(저촉), 경관보전지구4등급(저촉), 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,기호(10) 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(산방산암벽식물지대)<문화재보호법>, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,기호(11) 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(산방산암벽식물지대)<문화재보호법>, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,기호(13) 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(산방산암벽식물지대)<문화재보호법>, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,기호(14) 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(산방산암벽식물지대)<문화재보호법>, 경관보전지구3등급(저촉), 경관보전지구4등급(저촉), 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,기호(15) 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(산방산암벽식물지대)<문화재보호법>, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
6) 제시목록 외의 물건="건물 감정평가요항표" 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=기호(14)는 공부상 지목이 "과수원", 기호(15)는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "상업용 부속토지"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음.
1) 건물의 구조=기호(2-1, 2-2, 2-3, 2-4): 철골조 패널지붕 단층 구조로서, (사용승인일자: 2002.07.08) 외벽: 사이딩 마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 바닥: 데코타일 등, 창호: 샷시창 등임. 기호(2-5): 철골조 패널지붕 2층 구조로서, (사용승인일자: 2002.07.08) 외벽: 사이딩마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 바닥: 데코타일 등, 창호: 샷시창 등임. 기호(3-1) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 구조로서, (사용승인일자: 2013.07.18) 외벽: 노출콘크리트마감 등, 내벽: 인테리어마감 등, 바닥: 엑포시마감 등, 창호: 샷시창호 등임. 기호(3-2) 일반목구조 판넬지붕 단층 구조로서, (증축일자: 2016.07.18) 외벽: 목재마감 등, 내벽: 인테리어마감 등, 바닥: 목재마루 등, 창호: 샷시창호 등임. 기호(4) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 구조로서, (사용승인일자: 2017.10.11) 외벽: 드라이비트마감 등, 내벽: 인테리어마감 등, 바닥: 타일마감 등, 창호: 샷시창호 등임. 기호(5) 경량철골조 판넬지붕 단층구조로서, (사용승인일자: 2003.06.17) 외벽: 사이딩 마감등, 창호: 샷시창호 등임. 기호(7) 일반목구조 오에스비합판위슁글지붕 단층 구조로서, (사용승인일자: 2015.10.20) 외벽: 스톤코트마감 등, 창호: 샷시창호 등임. 기호(8) 일반목구조 징크지붕 단층 구조로서, (사용승인일자: 2015.10.20) 외벽: 목재마감 등, 창호: 샷시창호 등임. 기호(9) 일반목구조 판넬위슁글지붕 단층 구조로서, (사용승인일자: 2013.06.05) 외벽: 스톤코트마감 등, 창호: 샷시창호 등임. 기호(12-1) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 구조로서, (사용승인일자: 2011.01.05) 외벽: 드라이비트마감 및 목재마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 바닥: 카페트, 온돌마루 등, 창호: 샷시창호 등임. 기호(12-2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 구조로서, (사용승인일자: 2011.01.05) 외벽: 목재마감 및 몰탈위페인팅마감등, 창호: 샷시창호 등임.
2) 이용상태=기호(2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5): "숙박시설"로 이용중임. 기호(3-1,3-2): "근린생활시설"로 이용중임. 기호(4): "근린생활시설"로 이용중임. 기호(5): "단독주택"으로 이용중임. 기호(7, 8): "숙박시설"로 이용중임. 기호(9): "단독주택"으로 이용중임. 기호(12-1): "숙박시설"로 이용중임. 기호(12-2): "숙박시설"로 이용중임.
3) 설비내역=기호(2-1. 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 5, 7. 8, 9. 12-1, 12-2): 기본급배수설비, 위생설비 및 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 기호(3-1, 3-2, 4): 기본급배수설비 및 위생설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 및 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 7. 그 밖의 사항(page 4,5)을 참조하시기 바람.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
미상
2020.09.04.
미상
미상 [월]미상
없음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각.
2.제시외 건물(14-1)매각 포함.
3.특별매각조건, 이 사건 토지(목록14번) 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.]
4.목록9번은 등기사항전부증명서 상 '798-1,798-5'번지 양지상에 소재하는 것으로 표기되어 있으나 공부 및 현황 '798-1번지'로 합병되어 '798-1번지' 지상에 소재함.
5.목록7,8번: 다락 매각 포함, 목록9번: 데크시설 매각 포함.
6.목록14번(공부상 지목 '과수원'이나,현황은 상업용 부속토지임)
7.목록7,8번:숙박시설, 목록9번: 단독주택
8.목록14번 지상에 소재하는 '이동식 팔각정' 매각 제외.
9.목록6,14번: 지상에 소재하는 조경수 매각 포함.
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(사계리 846) 대지(아래 소재지2., 소재지3., 소재지4., 소재지5.
제시건물 등의 부지 이며, 일부 지상에 조경수가 식재되어 있음)
-소재지2.(사계로114번길 87) 제시건물
·2-1. 철골조 패널지붕 단층 숙박시설
·2-2. 철골조 패널지붕 단층 일반숙박시설
·2-3. 철골조 패널지붕 단층 일반숙박시설
·2-4. 철골조 패널지붕 단층 일반숙박시설
·2-5. 철골조 패널지붕 2층 일반숙박시설
·제시외 건물
a.판넬조 판넬지붕 단층 보일러실(`2-1`서측에 접하여 소재)
b.판넬조 판넬지붕 단층 보일러실(`2-2`서측에 접하여 소재)
c.판넬조 판넬지붕 단층 보일러실(`2-3`서측에 접하여 소재)
d.판넬조 판넬지붕 단층 보일러실(`2-4`서측에 접하여 소재)
e.판넬조 판넬지붕 단층 보일러실(`2-5`서남측에 접하여 소재)
f.판넬조 판넬지붕 단층 창고(`2-5`서측 중앙에 접하여 소재)
g.철골조 판넬지붕 단층 현관(`2-5`동측 중앙에 접하여 소재)
-소재지3.(사계리 846 1호) 제시건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 제2종근린생활시설
(상부에 주거용 다락이 소재함)
·제시외 건물
h.목조 목조지붕 단층 식당(`소재지3.`서측에 접하여 소재)
i.경량철골조 렉산지붕 단층 비가림(`소재지3.`남측에 접하여 소재)
j.기존벽체이용 아스팔트슁글지붕 단층 창고 및 통로(`소재지3.`북측에
접하여 소재)
k.목조 아스팔트슁글지붕 단층 비가림(`소재지3.`북측에 접하여 소재)
-소재지4.(사계리 846 에이치동) 제시건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 제2종근린생활시설
-소재지5.(사계로114번길 87) 제시건물
경량철골조 판넬지붕 단층 단독주택
·제시외 건물
l.판넬조 판넬지붕 단층 보일러실(`소재지5.`북측에 접하여 소재)
m.경량철골조 판넬지붕 단층 욕실(`소재지5.`북측에 접하여 소재)
n.샷시조 판넬지붕 단층 다용도실(`소재지5.`북측에 접하여 소재)
o.경량철골조 판넬지붕 단층 숙소(`소재지5.`북측에 접하여 소재)
p.경량철골조 판넬지붕 단층 비가림(`소재지5.`동측에 접하여 소재)
-소재지6.(사계리 798-1) 대지(아래 소재지7., 소재지8., 소재지9.
제시건물 등의 부지이며, 일부 지상에 조경수가 식재되어 있음)
-소재지7.(사계로114번길 84, 1동호) 제시건물
일반목구조 오에스비합판위슁글지붕 단층 숙박시설(상부에 다락소재)
-소재지8.(사계로114번길 84, 2동호) 제시건물
일반목구조 오에스비합판위슁글지붕 단층 숙박시설(상부에 다락소재)
-소재지9.(사계리 798-1, 798-5) 제시건물
일반목구조 판넬위슁글지붕 단층 단독주택
-소재지10.(사계리 839-4) 대지(아래 소재지12.제시건물 등의 부지이며,
일부 지상에 조경수가 식재되어 있고 야외 수영장시설 및 전기차
충전시설이 있음.)
-소재지11.(사계리 843) 대지(아래 소재지12.제시건물 등의 부지 임)
-소재지12.(사계리 839-4, 843, 846-3) 제시건물
·12-1. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 숙박시설
·12-2. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 숙박시설
·제시외 건물
q.판넬조 및 파이프조 판넬지붕 및 그물망지붕 단층 골프연습장
(`소재지12-1.` 북쪽에 인접하여 소재)
r.판넬조 판넬지붕 단층 음식물 집하장(`q`서측에 접하여 소재)
s.철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 엘리베이터실
(`소재지12-1.`서측에 접하여 소재)
t.경량철골조 판넬지붕 단층 화장실(`소재지12-1.`북측에 접하여 소재)
u.목조 아스팔트슁글지붕 단층 직원숙소, 린넨실, 창고
(`소재지12-2` 동측,서측,남측에 접하여 소재)
-소재지13.(사계리 846-3) 대지(위 소재지12.제시건물 등의 부지이며,
일부 지상에 조경수가 식재되어 있음)
·제시외 건물
v.철골조 아스팔트슁글지붕 단층 바베큐장
-소재지14.(사계리 798-6) 과수원(일부 지상에 밀감목 및 조경수가 식재
되어 있음)
·제시외 건물
w.파이프조 차광막지붕 단층 세탁실 및 창고
-소재지15.(사계리 846-5) 전(일부 지상에 조경수가 식재되어 있고 이동식
철재컨테이너(직원숙소) 1동이 소재함.
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함.
*토지대장 상 `서귀포시 안덕면 사계리 846-2`는 `2017.5.12.자 846번과 합병
되어 말소`되어 있고,
`서귀포시 안덕면 사계리 798-1`는 `2013.6.11.자 798-5 번과 합병`되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-24입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1,6,10,11,13,14,15)는 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 소재 "덕수초등학교" 남동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 철골조.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록6~8번:2019.4.11.가압류
목록9번:2019.4.19.가압류
목록14번:2019.4.30.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
