1) 위치 및 주위환경=전라남도 나주시 빛가람동 "한국전력공사 본사" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 소재하는 상가지대로서 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 용이하며 북서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 제1층 제144호 외 5개호로서, (사용승인: 2017.05.18.) - 외벽 : 복합판넬 및 노출콘크리트 마감 등,- 내벽 : 페인팅 마감 등,- 바닥 : 타일 깔기 등,- 창호 : 전면 유리 및 폴딩도어 마감 등임.
4) 이용상태=본건 기호 가) - 라)는 공히 판매시설(상호명: 종로서적 나주혁신도시점)으로 이용 중임. 본건 기호 마)는 일반음식점(상호명: AWESOME)으로 이용 중임. 본건 기호 바)는 판매시설(상호명: 열린행정사공인중개사사무소)로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 상가 내 급배수 설비, 시스템에어컨에 의핸 냉난방설비, 도시가스에의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 옥내소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=북측, 동측 및 서측으로 4차선 아스팥트 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상임. - 본건 기호 가), 나), 다), 라)(제144호 - 제147호) 및 (제148호 - 제158호)는 튼상가로서, 일체로 이용(상호명: 종로서적 나주혁신도시점)되고 있으나, 당해 평가물건은 귀 목록상(제144호, 제145호, 제146호, 제147호)인 바 업무진행시 재확인바람. - 본건 기호 가), 나), 다), 라)는 기준시점 현재 후첨 "사진용지"와 같이 현황 4개 호수(제144호, 제145호, 제146호, 제147호)를 벽체구분 없이 사용중인"튼상가"로서, ① 각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하며, 구획 시설이 철거된 것이 일시적인 것으로 인정될 수 있는 점, ② 경계벽 복원이 용이하며, 복원에 과다한 비용이 소요되지 않는 점, ③ 형태, 규모 등으로 보았을 때, 개별 호의 단독 효용가치가 여전히 존재하고 있다고 판단되며, 추후 업무진행시 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
전부
2020.08.05
30,000,000 [월]월1,520,000
없음
2020.08~현재
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본건은 목록 1 내지 4와 인접한 신청외 구분건물과 튼상가 형태로 이용중으로 도면 등에 의하여 위치 특정이 가능하고 복원은
용이한 것으로 조사됨
위탁계약에 따른 전 건물 관리업체 씨엔에스 주식회사(062-605-1415) 제출 신고서에 의하면 관리비 미납액은 823,480원임
2024. 5. 29. 정정·변경
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 나주시 빛가람동 "한국전력공사 본사" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 436,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.09.14.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
