[포항시 남구 주택] 경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 경매상담 <2023타경33133> 경상북도 주택 경매

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[경상북도 포항시 주택경매] 경상북도 포항시 남구 호미곶면 <2023타경33133>

오늘은 경상북도 포항시 남구 호미곶면에 있는 주택 물건을 포스팅합니다.
2023타경33133 부동산임의경매사건이며 대구지방법원 포항지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 122,594,800원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 60,071,000원입니다.
건물면적은 132.14㎡(39.97평)입니다. 토지면적은 296.00㎡(89.54평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경33133 (대구지방법원 포항지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 3일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				대구지방법원 포항지원 4계 ☎ 054-250-3220
소 재 지	경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 574 지도 보기				대구지방법원 포항지원 4계 ☎ 054-250-3220
사건번호	2023 타경 33133	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	122,594,800원	채 권 자	구OOO	사건접수일	2023.06.15
최저입찰가	(49%) 60,071,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.06.20
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.09.06
경매청구금	32,783,783원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	132.14㎡(39.97평)	토지면적	296.00㎡(89.54평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	구만리 574	대	296.0㎡ (89.54평)
건물	해맞이로 288-16	단층 단독주택	79.35㎡ (24.00평)
건물	해맞이로 288-16	단층화장실	1.69㎡ (0.51평)
제시외건물	구만리 574	화장실및다용도실	30.7 ㎡(9.29평) 포함
제시외건물	구만리 574	창고	20.4 ㎡(6.17평) 포함

진행	(입찰3일전)

2024-06-03 유찰

(100%) 122,594,800원

2024-07-01 유찰

(70%) 85,816,000원

2024-08-05 낙찰

(49%) 60,071,000원

┗━> 낙찰가 63,000,000원 (51.39%)

2024-09-13 미납

2024-11-04 진행

(49%) 60,071,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 소재 "구만마을" 내에 인근에 위치하며부근일대는 농경지, 단독주택 등이 혼재한 면소재지내 주택지대로 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 소형차량 출입 가능하며 제반교통사정 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=인접지와 비교적 등고평탄함 사다리형에 가까운 토지로 현황 "대"(단독주택 부지)임.
4) 인접 도로상태=서측으로 폭 약 1M-1.5M, 북측 폭 약 2M-3M 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률}임.
6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=(가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, 외 벽 : 외장 타일 및 몰탈위 페인팅 등 내 벽 : 벽지도배, 일부 타일 등 마감 바 닥 : 장판지, 일부 타일 등 마감 창 호 : 목재 및 샤시 이중창호임.
2) 이용상태=기호(가) 주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생, 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=기호 (나) 건물은 조사일 현재 멸실 상태임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO		1976.11.04.				있음
매각물건명세 비고		김영복 : 소유자의 동생임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공부상 화장실(1.69㎡)건물은 멸실된 상태임.특별매각조건 매수보증금 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산을 현장에서 확인한바 첨부한‘시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층화장실’첨부한 사진3, 4와 같이 제시된 주택에 병합하여 증축된 것으로 보여짐

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 소재 "구만마을" 내에 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 슬래브지붕.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-08-05에 63,000,000원 (51.39%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 122,594,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,783,783원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.12. 근저당

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	108,806,970원	69,409,275원	63.89 %	2회
6개월	6건	102,982,777원	62,184,760원	60.78 %	1.8회
12개월	12건	186,628,517원	109,934,593원	58.6 %	1.9회