1) 위치 및 주위환경=본건은 세종특별자치시 대평동 소재"대평초등학교" 북서측에 소재하는「센트럴테라스제1층 제105호 및 제106호」로서, 주위는 상업용.업무용 건물, 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로서, 제반 주위여건은 보통인편임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반대중교통상황은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상7층 건물중 제1층 제105호, 제106호로서, - 외벽 : 석재 치장 붙임 등, - 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, - 창호 : 새시 창호임.
4) 이용상태=본건 제105호 및 제106호 공히 근린생활시설(상호:아름카페)로 이용중임.
5) 설비내역=본건 건물은 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 시스템 냉.난방설비,지하주차장설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가각정리된 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측, 남서측 및 남동측으로 노폭 약15미터 정도의 아스팔트 포장도로에 3면이각각 접해 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계확확인서상, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로2류(폭15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 중점경관관리구역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대내역은 미상임. - 본건의 위치확인은 집합건축물대장상 도면 및 구두조사 등에 의하여 확인하였으니 경매 참여시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
백OO
106호
2020.03.24
100,000,000
있음
2020.03.23.부터 2022.03.23.까지
매각물건명세 비고
백아름 : 현황조사서 및 상가건물임대차현황서에 의함.
백아름 : 현황조사서의 임대차관계조사서의 상가임대차보증금 및 차임이 동 조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서의 상가임대차보증금 및 차임과 다름
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록 1, 2는 경계구분없이 일체로 근린생활시설(카페)로 이용 중임
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록 1과 2는 등기부상 구분건물이나 현황상 일괄하여 카페 아름으로 영업중이며, 경계벽이나 구분 표시는 없는 상태임
나. 붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
세종특별자치시 대평동 소재"대평초등학교" 북서측에 소재하는「센트럴테라스 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하주차장. 버스승강장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.04.14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
