▩ 위치 : 경상북도 경주시 감포읍 오류리 300-15
▩ 유형 : 펜션
▩ 사건번호 : 2023 타경 12339
▩ 집행법원 : 대구지방법원 경주지원 경매1계
감정가는 631,897,030원입니다. 최저입찰가는 631,897,030원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 감포읍 오류리 소재 오류고아라해수욕장 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대체로 숙박시설(펜션), 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=완경사지대내 부정형 토지로서 펜션 건물의 부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 토지는 북측으로 폭 약 6미터 정도의 진입도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)).
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임2) 기타 사항: 없음.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서,(사용승인일: 2014.01.21 ) 외벽: 노출콘크리트, 인테리어 목재 등 마감내벽: 벽지, 타일, 내부 인테리어 등 마감 바닥: 실내 바닥재, 타일 등 마감창호: 샷시 창호임.
2) 이용상태=펜션으로 이용 중임.
3) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 난방설비, 시스템에어컨 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.(제시외건물 ㄱ)
5) 공부와의 차이=본건 건물은 공부상 용도가 다가구주택이나 현재 "펜션"으로 사용되고 있음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
현OO
미상
2018.11.05 (주민등록전입일)
미상
미상 [월]미상
있음
2018.11.05~현재
임OO
목록 전부
미상
미상
2000만 원 [월]월 300만 원
2018.11월경~현재
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 제시외 건물(히노끼룸 33.3㎡) 포함
3. 제시외 건물[히노끼룸(101호 전용)]에 인접 소재하는 히노끼룸(102호 전용)은 감포읍 오류리 300-14번지 토지상에 소재하는 것으로 판단됨
4. 본건 건물에 부합되어 있는 데크 등은 건물가격에 포함
5. 야외 데크에 소재하는 수영장설비는 본건 건물에 포함하여 감정평가함
6. 본건 토지상에 야외 휴게소(철재차량형)가 소재하는 바, 토지에의 정착물이 아니고 이동이 가능한 물건이므로 감정평가에서 제외함
7. 본건 건물은 공부상 용도가 다가구주택이나 현재 펜션으로 사용되고 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 감포읍 오류리 소재 오류고아라해수욕장 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 6. 30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
