1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 인천광역시청 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는동류형의 업무시설 및 공동주택으로 형성이 되어 있으며, 배후에 근린생활시설 및 관공서 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=인근에 지하철역 및 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층건 중 제5층 제506호로서외벽:몰탈위 페인팅 및 일부 돌붙임. 창호:하이샷시 창호임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=수세식 위생설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형의 토지로 오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측 및 서측의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역임.
9) 공부와의 차이=- -
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.9.25.
2020.9.2.
2023.06.14
205,000,000
있음
2020.9.25.~2022.9.24.
김OO
전부
2020.09.25.
2020.09.02.
205,000,000
있음
2020.09.25.~
매각물건명세 비고
김경진 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 10. 5.임
주택도시보증공사(임차인:김경진) : 임차인 김경진의 임차보증금반환채권 양수인 겸 경매신청채권자로 배당요구를 하지는 않았으나 이건 경매신청을 하였으므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선 배당하고, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 2번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-04입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 남동구 구월동 소재 인천광역시청 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 2번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.12.23. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
