1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 통영시 용남면 장평리에 소재하는 "연기마을회관"의 북측 및 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있는 해안취락지대 및 임야지대임.
2) 교통상황=본 건 기호 1) 토지까지 차량 접근 어려우나 기호 2), 4), 6), 7), 9) - 12) 토지까지 차량접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=① 기호 1), 4): 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. ② 기호 2): 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. ③ 기호 6): 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 도로 등으로 이용 중임. ④ 기호 7), 9): 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. ⑤ 기호 10): 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 건축 허가 득하여 토목 공사 진행 중 공사 중단 및 방치된 상태이며 일부는 펜션 바베큐장으로 이용 중임. ⑥ 기호 11), 12): 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 자연림 상태임.
4) 인접 도로상태=① 기호 1), 4): 2필 일단 기준 시 본 건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로(기호 6)에 연결되어 있음. ② 기호 2): 본 건 북측 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로(기호 6)에 접함. ③ 기호 6): 본 건이 노폭 약 6미터 내외의 도로이고 이는 서측 소재 왕복 2차로 도로에 연 결되고 있음. ④ 기호 7), 9): 2필 일단 기준 시 본 건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로(기호 6)에 접 함. ⑤ 기호 10), 11): 본 건 북서측 일부 토지는 노폭 약 6미터 내외의 도로(기호 6)에 노면을 달리하여 접함. ⑥ 기호 12): 본 건 북서측으로 왕복 2차로 도로 소재하고 북서측 일부 토지는 노폭 약 6미 터 내외의 도로(기호 6)에 노면을 달리하여 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=① 기호 1), 2), 4), 7): 도시지역, 생산녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(주거밀 집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀 집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. ② 기호 6): 도시지역, 생산녹지지역, 특화경관지구, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제 한구역(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불 리농지. ③ 기호 9): 도시지역, 생산녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ④ 기호 10): 도시지역, 생산녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀 집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07 -24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산 지관리법>. ⑤ 기호 11): 도시지역, 생산녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ⑥ 기호 12): 도시지역, 생산녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀 집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건=본 건 지상에 제시 외 건물 5개 동, 제시 외 구조물 14개 동 및 제시 외 구축물 7식 등 소재함.
7) 공부와의 차이=본 건 기호 10) 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 건축허가 득한 토지로서 토목 공사 일부 진행 후 방치된 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1), 4) 토지, 기호 7), 9) 토지는 각각 2필 일단으로 동일 용도에 기여하고 있으며 일반건축물대장상 관련 지번으로 등재되어 용도상 불가분의 관계에 있으므로 본 평가에서는 일괄하여 평가함. 2) 본 건 기호 1), 2), 4), 7), 9), 10) 토지 및 인접지(산60임) 지상에 걸쳐 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물, 제시 외 구조물 및 제시 외 구축물 등이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기를 바라고, 제시 외 건물 등으로 인해 토지가 영향을 받을 경우의 토지 가액은 ‘토지·건물 감정평가명세 표’ 비고란에 별도로 부기하니 참고 바라며, 기호 7) 토지의 경우 제시 외 건물의 위치, 제시 외 구조물의 구조 등을 고려할 때 제시 외 건물 등이 토지 가치 형성에 미치는 영향 없으며, 기호 9), 10) 토지의 경우 제시 외 구조물의 해체 및 이동의 용이성 등을 고려할 때 제시 외 구조물이 토지 가치 형성에 미치는 영향 없고, 기호 10) 지상 제시 외 건물은 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향이 없다는 점 참고 바람. 3) 본 건 기호 1) 지상의 재활용 분리수거대, 기호 4) 지상의 컨테이너 및 놀이기구(트램폴 린), 기호 10) 지상의 컨테이너 등은 이동이 용이하여 평가에서 제외함. 4) 본 건 기호 6) 토지는 일부 도시계획도로에 저촉되고 있는바 본 평가에서는 이를 고려하 여 평가함. 5) 본 건 기호 10) 토지는 건축허가를 득한 토지인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가하니 참고 바라며, 건축허가의 효력 유무 및 변경 여부 등 건축허가 관련 세부 내역과 원상복 구 가능성 등에 대하여 응찰 시 반드시 재확인하시기를 바람. ※ 건축허가 내역 ·허가번호: 2016-건축디자인과-신축허가-74 ·건축허가일: 2016.05.03. ·대지위치: 경상남도 통영시 용남면 장평리 산58-1 ·대지면적: 3,250㎡ ·용도: 단독(다가구)주택, 제2종근생(사무소) ·건축면적: 567.58㎡ ·연면적: 439.54㎡ ·비고: 개발행위허가, 산지전용허가는 취소된 상태인 것으로 탐문 조사됨6) 본 건 기호 10), 12) 토지는 2020.03.27. 경계 정정된 토지로서 차후 개발행위 시 소유자 의 신청으로 등록전환하게 될 경우 면적 감소 가능한 것으로 탐문 조사되니 참고 바라며 응찰 시 재확인 바람. 7) 본 건 기호 10), 12) 토지 동측 일부는 타인이 점유하여 이용 중이나 그 점유 면적 비율 이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없다는 점 참고 바람. 8) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물과 제시 외 건물 등의 위치 , 타인 점유 부분의 위치와 면적, 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 수목 및 오폐수처리시설 등의 구축 물(상기 평가된 구축물 제외) 등은 토지 평가 시 고려하여 평가함.
1) 건물의 구조=① 기호 3): 철근콘크리트구조 아스팔트싱글지붕 2층 건물(사용승인: 2015.03.02.)로서, 외벽: 화산석 붙임 마감 외, 벽체: 목재 판넬, 벽지 및 타일 마감 외, 창호: PVC창호임. ② 기호 5): 철근콘크리트구조 어스팔트싱글지붕 3층 건물(사용승인: 2015.03.04., 증축: 2017.06.23.)로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 적벽돌 쌓기 마감 외, 내벽: 타일, 벽지 및 페인팅 마감 외, 창호: PVC창호임. ③ 기호 8): 철근콘크리트구조 어스팔트싱글지붕 3층 건물(사용승인: 2015.03.10., 증축: 2017.03.28.)로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 적벽돌 쌓기 마감 외, 내벽: 타일, 벽지 및 페인팅 마감 외, 창호: PVC창호임.
2) 이용상태=① 기호 3): 단독주택(일반건축물대장 건축물현황도상 1층: 거실, 주방&식당, 욕실, 계단실 등, 2층: 침실2, 가족실, 욕실, 계단실 등)으로 이용 중임. ② 기호 5): 근린생활시설 및 펜션 8개 호 등으로 이용 중임. ※ 일반건축물대장 건축물현황도상으로는, 지하1층: 제2종근생(일반음식점), 주방, 화장실, 계단실 등, 1층: 제2종근생(사무소(사무소, 주방, 화장실 등)) 3, 다용도실 2, 계단실 등, 2층: 제2종근생(사무소(사무소, 주방, 화장실 등)), 다가구주택 2개 호(각 호별 거실, 주방, 욕실 등), 다용도실 2, 계단실 등, 3층: 다가구주택 3개 호(각 호별 거실, 주방, 욕실 등), 다용도실 2, 계단실 등임. ※ 일반건축물대장 건축물현황도상 "다용도실"은 증축된 부분으로 현황 월풀 욕조 구비된 욕실로 이용 중임. ③ 기호 8): 펜션 9개호 및 일반음식점 등으로 이용 중임. ※ 일반건축물대장 건축물현황도상으로는, 지하1층: 제2종근생(일반음식점), 화장실, 계단실 등, 1층: 제2종근생(사무소(사무소, 주방, 화장실 등)) 3, 다용도실 2, 계단실 등, 2층: 제2종근생(사무소(사무소, 주방, 화장실 등)), 다가구주택 2개 호(각 호별 거실, 주방, 욕실 등), 다용도실 2, 계단실 등, 3층: 다가구주택 3개 호(각 호별 거실, 주방, 욕실 등), 다용도실 2, 계단실 등임. ※ 일반건축물대장 건축물현황도상 "다용도실"은 증축된 부분으로 현황 월풀 욕조 구비된 욕실로 이용 중임.
3) 설비내역=① 기호 3): 제반 위생·급배수 설비, 난방설비, 태양광설비 등이 갖춰져 있음. ② 기호 5), 8): 제반 위생·급배수 설비, 개별 난방설비 등이 갖춰져 있으며 각 건물 지하 1층 일반음식점에는 천장형 에어컨이 설치되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "건물개황도" 참조 바람.
5) 공부와의 차이=① 본 건 기호 8) 건물 지하1층의 의뢰 목록상의 면적은 134.57㎡ 이나 기준시점 현재 일반 건축물대장상의 지하1층 면적은 60.42㎡임. ② 본 건 기호 8) 건물 지하1층 물탱크실 2실 중 1실은 기준시점 현재 창고로 이용 중이고 1실은 물탱크 배관 연결이 안 된 상태인 것으로 조사됨. ③ 본 건 기호 8) 건물 1층의 의뢰 목록상의 면적은 126.48㎡이나 이는 126.47㎡의 오기인바 기준시점 현재 일반건축물대장상의 면적은 정정 후인 126.47㎡임. ④ 본 건 기호 8) 건물의 의뢰 목록상의 소재지는 ‘장평리 717-9, 산58-7’이나 ‘장평리 산58-7’은 2017.03.31.에 ‘장평리 717-17’로 등록전환되어 기호 8) 건물의 기준시점 현재의 소재지는 ‘장평리 717-9, 717-17’임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 3) 건물 옥상에 설치된 태양광 설비와 1층 확장형 발코니, 기호 5), 8) 건물 의 발코니 부분은 건물 평가 시 고려하여 평가함. 2) 본 건 기호 5), 8) 건물이 소재한 토지의 경사(동하향) 및 고저 차로 인해 기호 5), 8) 건물의 지하1층은 동측에서 바라봤을 때 1층으로 보인다는 점 참고 바람. 3) 본 건 기호 5), 8) 건물 3층 중 기존 건물 부분은 복층 구조로 이루어진바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함. 4) 본 건 기호 8) 건물 지하1층의 의뢰 목록상의 면적은 134.57㎡ 이나 2020.02.21.에 일반 음식점 134.57㎡에서 일반음식점 60.42㎡와 물탱크실 74.15㎡로 표시 변경되고 물탱크실 부분은 면적에서 제외되었는바 본 평가에서는 기준시점 현재의 일반건축물대장상의 지하 1층 면적인 60.42㎡를 기준으로 평가하고 물탱크실 부분은 제시 외 건물로서 평가함. 5) 본 건 기호 8) 건물 지하1층 물탱크실 2실 중 1실은 기준시점 현재 창고로 이용 중이고 1실은 물탱크 배관 연결이 안 된 상태인 것으로 조사되니 참고하시기를 바라고 응찰 시 재확인 바람. 6) 본 건 기호 8) 건물 1층의 의뢰 목록상의 면적은 126.48㎡이나 126.47㎡의 오기인바 기준 시점 현재 일반건축물대장상의 1층 면적으로 등재된 126.47㎡를 기준으로 평가함. 7) 본 건 기호 8) 건물의 의뢰 목록상의 소재지는 ‘장평리 717-9, 산58-7’이나 ‘장평리 산58-7’은 2017.03.31.에 ‘장평리 717-17’로 등록전환되어 기호 8) 건물의 기준시점 현재의 소재지는 ‘장평리 717-9, 717-17’로 등재되어 있는 점 참고 바람.
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠~㉤), 제시외 구조물(감정서상 ㉥~㉭, ㉮~㉲), 제시외 구축물(감정서상 ㉳~㉸) 각 매각 포함. 제시외 구축물(감정서상 ㉹) 매각 제외.
-[목록 1.4.] 및 [목록 7.9.]는 각각 2필 일단의 동일 용도에 기여하고, 일반건축물대장상 관련 지번으로 등재되어 있어 용도상 불가분의 관계임.
-[목록 1.] 지상의 재활용 분리수거대, [목록 4.] 지상의 컨테이너 및 놀이기구(트램폴린), [목록 10.] 지상의 컨테이너 등은 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외함.
-[목록 3.] 건물 옥상에 설치된 태양광 설비, 1층 확장형 발코니, [목록 5.8.] 발코니 부분은 건물 평가시 고려됨.
-[목록 6.] 일부 도시계획도로에 저촉됨.
-[목록 8.] 지1층의 면적은 등기부상 '134.57㎡'이나 일반건축물대장상 일반음식점 '134.57㎡'에서 일반음식점 '60.42㎡', 물탱크실(74.15㎡,면적에서 제외)로 2020.2.21. 표시변경됨. 물탱크실 2실 중 1실은 창고로 이용 중이고, 1실은 배관 연결이 안된 상태로 조사됨.
-[목록 8.] 1층의 면적은 등기부상 '126.48㎡'이나 '126.47㎡'의 오기임.
-[목록 8.] 소재지는 등기부상 '장평리 717-9, 산58-7'이나 등록전환되어 현재의 소재지는 '장평리 717-9, 717-17'임.
-[목록 10.] 건축허가를 득한 토지임을 감안하여 평가[감정평가서 참조]. 건축허가의 효력 유무 및 변경 여부 등 세부 내역과 원상복구 가능성 등은 재확인이 필요함.
-[목록 10.12.] 2020.3.27. 경계 정정된 토지로서 차후 개발행위 시 소유자의 신청으로 등록전환하게 될 경우 면적 감소 가능한 것으로 탐문조사됨. 동측 일부는 타인 점유하여 이용중.
-지적 경계가 불명확한 바, 정확한 확인에는 전문적인 지적측량이 필요함. 지상의 수목 및 오폐수처리시설 등 토지 평가시 고려됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-10-07입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 통영시 용남면 장평리에 소재하는 "연기마을회관"의 북측 및 북서측 근거 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 보전산지. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.05.24. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
46,592,000원
30,519,667원
65.22 %
4회
6개월
8건
262,013,474원
121,415,500원
46.18 %
4회
12개월
17건
251,512,286원
115,133,256원
45.82 %
3.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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