1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 경상남도 고성군 거류면 감서리 소재 "용운소류지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건 기호 ③, ⑤, ⑧, ⑩ 토지까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=○ 기호 ①: 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, "주거나지 및 도로 등"으로 이용 중입니다. ○ 기호 ②, ⑤, ⑥, ⑨, ⑩: 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, "주거나지"로 이용 중입니다. ○ 기호 ③: 평지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지"로 이용 중입니다. ○ 기호 ④: 평지에 위치한 부정형의 토지로서, "도로 등"으로 이용 중입니다. ○ 기호 ⑦, ⑧: 평지에 위치한 부정형의 토지로서, "주거나지"로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=○ 기호 ①: 본건은 지적도상 맹지이나, 서측으로 현황 도로가 소재합니다. ○ 기호 ②, ⑥, ⑦, ⑨: 본건은 지적도상 맹지입니다. ○ 기호 ③, ④: 본건은 지적도상 맹지이나, 북측으로 현황 도로가 소재합니다. ○ 기호 ⑤, ⑧, ⑩: 본건은 지적도상 맹지이나 북서측으로 포장도로가 소재합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=○ 본건 기호 ①-③, ⑤-⑦, ⑨, ⑩ 지상에 제시외 수목이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으며, 제시외 수목은 수종·수령·수량·식재상태·관리상태 등을 참작하여 감정평가하되, 주수 및 수령 등은 지적경계 불분명 등의 사유로 개략적으로 확인하였으니 정확한 주수 및 수령 등은 지적경계측량 후 재확인하시기 바랍니다. ○ 본건 기호 ⑤ 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 구축물(관정)이 소재하고 있으나(정확한 확인을 위해서는 지적측량을 요함), 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상 감정평가하였으며, 제시외 구축물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작하여 감정평가하되, 관찰감가법을 병용하였고, 제시외 구축물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건 기호 ①, ④ 토지는 일부 "도로 등"으로 이용되고 있는 것으로 추정되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 확인을 위해서는 지적측량을 요합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 수목(감정서상 ⓐ~ⓗ) 매각 포함.
-제시외 구축물(감정서상 (1)) 매각 제외. 최저매각가격은 구축물 소재로 인하여 영향받는 가격임.
-목록 3.4. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
-목록 1.4. 일부 '도로 등'으로 이용되고 있는 것으로 추정되어 영향을 받고 있는 바 불리한 점을 감안하여 평가함.
-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
비고; 이건 토지에 식재된 유실수의 소유 및 점유자에 대하여 이웃 사람에게 탐문한 바, 토지 소유자가 식재한 것으로 알고 있다라고 진술함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 토지는 경상남도 고성군 거류면 감서리 소재 "용운소류지" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.08.26. 근저당권
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