본 건은 경상남도 고성군 고성읍 대독리 333-1에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 용OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020.02.05. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 534,564,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 427,651,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 공히 경상남도 고성군 고성읍 대독리 소재 "대독일반산업단지" 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 자연림, 산업단지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량으로 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1)은 경사 지대 내에 소재하는 사다리형의 토지로서 현황 휴경 상태 입니다. 본건 기호(2)는 경사 지대 내에 소재하는 부정형의 토지로서 현황 자연림 상태 입니다.
4) 인접 도로상태=본건 기호(1)은 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접하고 있습니다. 본건 기호(2)는 맹지로서 인접 필지 경유하여 접근이 가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(2) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(부름천)<소하천정비법>
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(1) 지상에는 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 수목으로 주목 등 약10주가 식재되어 있습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
-분묘기지권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 수목(감정서상 a) 매각 포함.
-목록 1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
-목록 2. '항공사진'상 분묘 수기가 소재하는 것으로 확인됨(분묘기지권 성립여지 있음). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
-목록 2. 일부 소하천구역에 저촉됨.
-목록 2. 토지에 자생하는 활잡목 등은 포함하여 평가함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-07-22입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
공히 경상남도 고성군 고성읍 대독리 소재 "대독일반산업단지" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.02.05. 근저당권
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