1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "이마트" 북측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트 단지 및 근거리로 근린생활시설과 공공 및 편의시설 등이 위치 주거지로서의 제반 주변환경은 무난함.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 용이하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중 교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬라브지붕 25층 중 13층 1302호로서외벽: 몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감창호: 샤시 창호임.
4) 이용상태=아파트로 이용중이며 내부구조는 별첨 "건물이용상태" 참조
5) 설비내역=급·배수 및 위생설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비,지하주차장, 옥내소화전 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중이며 내부구조는 별첨"건물이용상태"참조
7) 인접 도로상태등=본건 아파트단지 내외로 포장도로가 개설되어 있으며 단지내 주차시설되어있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역(2015-01-12), 제3종일반주거지역(2015-01-12), 지구단위계획구역(민락2지구), 대로1류(폭 35m-40m)(2015-01-12)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-01-12)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 공공주택지구(민락2), 상대보호구역(낙양1중), 과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상 기 타: -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2020.06.16.
있음
매각물건명세 비고
김정태 : 신청채권자가 대출을 실행할 당시 소유자와 이인혜(김정태의 처)가 임대차보증금을 330,000,000원으로, 임대차 계약기간을 2020.06.16. ~ 2022.06.15.까지로 하는 임대차계약이 체결되어 있었음을 확인할 수 있는 임대차확인서 및 임대차계약서를 제출하였음/기간종료 후 보증금 액수 등 임대차계약 내용은 별도확인요.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주거용 아파트임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-10입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 의정부시 민락동 소재 "이마트" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 차량접근 용이. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.19. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
